Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten und top Anbindung

In einer begehrten Wohngegend präsentieren wir Ihnen diese einladende Eigentumswohnung, die sich durch ihre großzügige Raumaufteilung, den eigenen großen Garten und die klassische Ausstattung auszeichnet. Diese Wohnung bietet sowohl eine ideale Umgebung für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die den Komfort eines eigenen Gartens zu schätzen wissen.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 80 m² und verfügt über insgesamt 3 geräumige Zimmer. Der helle und einladende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein und Entspannung.

Die beiden Zimmer bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sind ideal geeignet für Ruhe und Erholung und können als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer sowie zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein besonderes Highlight dieser Eigentumswohnung ist der großzügige, private Garten, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie Ihre eigenen grünen Oasen gestalten, Gemüse anbauen oder einfach die Sonne genießen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und ist wahrer Luxus in städtischer Umgebung.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2018 wurden die Fenster zur Straßenseite erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Lärmdämmung beiträgt. Die Haustür wurde im Jahr 2022 ausgetauscht, was nicht nur die Sicherheit erhöht, sondern auch das ästhetische Erscheinungsbild des Gebäudes aufwertet. Die Fassade des Hauses wurde 2023 komplett erneuert und verleiht dem Gebäude eine zeitgemäße Optik. Für neue Eigentümer stehen somit keine großen Modernisierungen an.

Im Düsseldorfer Norden wird die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung und kurzen Wegstrecken vereint. Lediglich wenige Minuten trennen Sie von der Stadtgrenze und den dahinter liegenden, weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften der Region. Diese laden zum Spazierengehen oder Radfahren ein und das Naherholungsgebiet “Düsseldorf-Aaper Wald” lockt mit seinen Routen durch beeindruckende Naturlandschaften.

Innerhalb weniger Gehminuten lassen sich zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs mehrere Supermärkte, Apotheken sowie diverse Dienstleister erschließen. Auch ein vielfältiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot erwartet Sie in unmittelbarer Nähe. Die Hochschule Düsseldorf liegt nur etwa 3,8 km entfernt, sodass sich die Wohnung auch für Studierende eignet.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Minuten entfernt. Auch die S-Bahn-Station 'Düsseldorf-Unterrath' ist in etwa 6 Minuten fußläufig erreichbar und bietet ebenfalls einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Gleichzeitig besteht dank der schnell erreichbaren A52 und der A44 sowie der Bundesstraßen 1, 7 und 8 ein ausgezeichneter Anschluss an den Stadt- und Fernverkehr, sodass die Lage ideal für Pendler geeignet ist.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.