Top-Potenzial: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten und Stellplatz

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bietigheim-Bissingen. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Die jüngsten Renovierungsmaßnahmen fanden 2020 in der Dachgeschosswohnung statt.

Die ca. 224,70 m² Wohnfläche mit insg. 12 Zimmern verteilen sich auf ca. 74,3 m² im Erd-, ca. 81,7 m² im Ober- und ca. 68,7 m² im Dachgeschoss. Daneben umfasst der Grundriss jeder Wohneinheit ein Badezimmer mit Dusche oder Wanne. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Mit den separat nutzbaren Einheiten ermöglicht das Haus die Nutzung für unterschiedliche Zwecke. Dieses Haus bietet außerdem genügend Platz für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt das ca. 440 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich obendrein entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einem Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Bissingen von Bietigheim-Bissingen, einer Kreisstadt an der Enz in Baden-Württemberg, welche etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Ihre Mieter hier sowohl von urbanen Vorzügen als auch umgeben von weiten Feldern von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 550 m entfernt und gewährt ebenso wie eine nahe gelegene Apotheke und eine Bäckerei eine gute Nahversorgung. Mehrere Arztpraxen in komfortabler Reichweite stellen darüber hinaus die medizinische Versorgung sicher. Im ca. 2 km entfernten Stadtzentrum stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 100 m entfernt und gewährt eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Innenstadt ist von hier aus innerhalb von etwa 15 Minuten erreicht. Zusätzlich schließt die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 27 hervorragend an das Straßenverkehrsnetz an.

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.