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PREISREDUKTION! Attraktives Zinshaus mit einem Wohn.-Gewerbemix in bester Lage von Celle!

29223 Celle

Preis

398.000 €

Wohnfläche

265 m2

Preis pro m²

1.502 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ 3 WE, 1 GE
+ Solide vermietet mit Aufmietpotenzial
+ Bau- und altlastenfrei
+ Garten mit Terrasse
+ 3 Einbauküchen
+ Kellerraum
+ Möglichkeit, das Nachbargrundstück problemlos zu erwerben (wenden Sie sich an unseren Makler vor Ort, ideal zur Projektierung)
+ Objekt bietet in Kombination mit Nachbargrundstück allerbeste Möglichkeiten für ein großes Ganzes
+ Einmalige Gelegenheit

Objektdetails - Exposé 1055465

Als ideales Investmentobjekt erweist sich dieses Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in Celle. Anleger haben mit dieser Immobilie ein hohes Maß an Sicherheit: Sie ist komplett problemlos an die Bestandsmieter vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 21.000 € und kann noch angepasst werden. Es besteht voraussichtlich die Option, ein anliegendes Grundstück hinzuzuerwerben, wodurch attraktive Projektierungsszenarien realisiert werden können.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1909 erbaute Immobilie mit einer guten Bausubstanz heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2000 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Rund 265 m² großzügiger Fläche mit 12 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten. Als familienfreundlich erweisen sich 4 Badezimmer mit Dusche. Geboten werden Bewohnern mitunter 3 Einbauküchen sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 468 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Garten-Hinterhofbereich auch von einer Terrasse. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Zuletzt rundet ein Stellplatz das umfangreiche Angebot ab.

Lage

Das schöne Haus besticht durch seine günstige Lage in Celle, einer 70.000-Einwohner-Kreisstadt nahe Hannover. Zahlreiche Parkanlagen und Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert in dieser Gegend und eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums, einschließlich der bezaubernden Altstadt. Kulturell Interessierte lockt zudem das Celler Schloss mit seinem wunderschönen Schlosspark, das etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zur Verfügung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Der nächste Supermarkt liegt nur 550 m entfernt. Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie eine Bankfiliale. Einen Kindergarten und eine Schule erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten, weshalb sich die Wohngegend hervorragend für Familien mit Kindern eignet.

Die Buslinien 3, 4, 300 und 400 der nur ca. 6 Gehminuten entfernten Bushaltestelle “Celle am Wasserturm“ binden Sie komfortabel an den öffentlichen Personennahverkehr an. Mit dem Fahrrad ist der Bahnhof Celle in ca. 7 Minuten erreichbar, während Sie durch die in nächster Nähe verkehrenden Bundesstraßen 3, 191 und 214 optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen sind und in Hannover schnell und bequem ankommen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1909

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

265 m2

Schlafzimmer

9

Badezimmer

4

Zimmeranzahl

12

Grundstücksfläche

468 m2

Kosten

Kaufpreis

398.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

1.502 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Dusche

Ja

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

214.2 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1994

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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