Für Anleger: Gepflegte, vermietete 2-Zi.-ETW in Berlin-Niederschönhausen

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Berlin-Niederschönhausen. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 250 €.

Im 5. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 60,22 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Duschbadewanne zu den Räumlichkeiten.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2020 erfolgten die letzten Modernisierungen.
Ein eigener Balkon ermöglicht es Ihren Mietern, ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Die attraktive Wohnung überzeugt durch ihre gut angeschlossene Wohnlage in Niederschönhausen, einem Stadtteil des Bezirks Pankow im Nordosten von Berlin. Das Wohngebiet erfreut sich gerade durch die überdurchschnittlich vielen Grünflächen großer Beliebtheit und das Straßenbild ist geprägt von ansprechenden Villen und Mietshäusern der Gründerzeit. Konkret befindet sich die Immobilie in einer zentralen Wohn- und Geschäftsstraße.

Niederschönhausen ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. In 200 m Entfernung finden Sie Bäckereien und gastronomische Angebote. Auch Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Entspannte Sonnenstunden lassen sich hervorragend im naheliegenden “Brosepark” verbringen.

Insgesamt verkehren hier 4 Buslinien und eine Metro-Tram befindet sich fast direkt vor der Haustür. Die nächste U-Bahnstation U2 erreichen Sie nach einer ca. 12-minütigen Busfahrt. Von dort aus gelangen Sie mit der U- oder S-Bahn in ca. 20 Minuten nach Berlin-Mitte, zum Alexanderplatz oder auch zum Kurfürstendamm. An das Straßenverkehrsnetz werden Sie bestens über die Bundesstraße 96a angebunden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.