Gepflegtes 4-Zi.-Zuhause mit sonnigem Garten und Pkw-Stellplatz in super Lage

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie, die ihren Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Die idyllische Lage in Oos bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Mit Gas- und Solarenergie als Hauptenergieträger und einer Energieeffizienzklasse von A präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 2013 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2022 statt. Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, auf ca. 136 m² Wohnfläche. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes, neues Zuhause.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für den Feierabend bietet Ihnen neben einem Balkon auch das ca. 171 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Zur soliden Ausstattung des Objektes gehört mitunter eine Einbauküche. Spa-Flair lässt sich dank einer Sauna erleben.

Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt auf Ihrem Grundstück zudem ein Stellplatz für das komfortable Abstellen Ihres Pkw.

Das Haus befindet sich in zentrums- und naturnaher Lage in Oos, einem Stadtteil der baden-württembergischen Kurstadt Baden-Baden, ca. 6 km vom charmanten Altstadtzentrum entfernt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und nahe gelegenen Waldgebieten gleichermaßen.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von weniger als 5 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören bspw. Supermärkte und das Einkaufszentrum “Shopping Cité” in ca. 600 m Entfernung. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von ca. 1,5 km vorhanden. Familien profitieren bspw. vor Ort von einem Kindergarten in ca. 5 Gehminuten sowie einer Grundschule in ca. 12 Gehminuten Entfernung.

Durch den in Oos liegenden Hauptbahnhof Baden-Badens genießt der Wohnort eine besonders verkehrsgünstige Lage. Dieser liegt etwa 1,5 km entfernt, während Sie von der nächstgelegenen Bushaltestelle rund 5 Gehminuten trennen. Die Bundesstraßen 3 und 500 sowie die Bundesautobahn 5 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.