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Exquisiter Altbautraum in Winterhude: Edle 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

22301 Hamburg

Preis

1.750.000 €

Wohnfläche

176 m2

Preis pro m²

9.919 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Edler Altbaucharme: Stuckornamente, hohe Decken, große Fenster und Türen
+ Repräsentatives Mehrfamilienhaus
+ Privilegierte Lage in Winterhude
+ 2 Balkone
+ Lichtdurchflutet
+ Große Raumvielfalt
+ Wohnbereich durch Schiebetür teilbar
+ Einbauküche
+ Vollbad
+ Gäste-WC
+ Aufzug

Objektdetails - Exposé 1055447

Repräsentative Eleganz ist der Begriff, der diese traumhafte 6-Zimmer-Wohnung sowie ihre Lage im hochbegehrten Hamburger Stadtteil Winterhude gleichermaßen zu beschreiben vermag. Nur wenige Gehminuten vom Goldbekkanal sowie vom Rondeelteich entfernt, präsentiert sich Ihnen ein Altbaucharme erster Güte, der sich durch das große Raumangebot hindurch fortsetzt.

Nicht nur die imposante Fassade des 1905 erbauten Hauses zeugt vom charakteristischen Flair der Gründerzeit, sondern auch beim Betreten der luxuriösen Wohnung wird dieser ersichtlich: Großzügige Stuckornamente an den hohen Decken begegnen Ihnen hier ebenso wie große Fenster und Türen, die das weite Raumgefühl unterstreichen. Die Synthese aus Innen und Außen gelingt einerseits durch viel hereinscheinendes Tageslicht und andererseits durch die beiden Balkone, von denen einer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Sie leben hier auf rund 176,43 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, das komfortabel mit dem hauseigenen Aufzug erreicht wird. Die große Raumvielfalt lässt Ihnen zusätzlich zu Rückzugsmöglichkeiten für Sie und Ihren Nachwuchs auch bequemen Spielraum etwa für Ankleiden, Musikzimmer, Arbeitszimmer usw. Der Wohnbereich ist zweigeteilt, beide Hälften können bei Bedarf durch die große Schiebetür abgetrennt werden. Die Küche der Wohnung bietet Ihnen eine stilvolle Einbauküche. Zum Genuss der gemeinsamen Mahlzeiten können Sie in der geräumigen Essdiele zusammenkommen. Ebenfalls gehören ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten.

Dank eines tadellosen Umgangs präsentiert sich die exklusive Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2022 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 866,05 €. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

Lage

Die Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude bietet nicht nur traumhafte Aussichten auf die malerischen Villen aus dem späten 19. Jahrhundert am Ufer der Alster, sondern auch die angeschlossenen Kanäle, wie bspw. der nahe gelegene Goldbekkanal, erzeugen ein idyllisches Stadtbild und eignen sich u.a. zum Kanufahren. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 5 sind Sie zudem hervorragend an den Stadtverkehr angeschlossen und können das Stadtzentrum innerhalb von 15 Minuten mit dem Pkw anfahren.

Der etwa 1,4 km entfernte Stadtpark bietet als nächstgelegene Grünfläche einen hohen Erholungswert. Hier laden nicht nur die weitläufigen Wege zum Spazierengehen ein, sondern der Park lockt u. a. mit einem Planetarium, verschiedenen Spielplätzen sowie diversen Gastronomieangeboten.

Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung ist zur Versorgung des täglichen Bedarfs nahezu alles geboten, was das Herz begehrt. Von verschiedenen Supermärkten, Biomärkten, Restaurants, Cafés und Bars über Apotheken und Einzelhandelsangeboten bis hin zu einem Kino und mehreren Theatern ist alles vorhanden. 2 Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten stehen für Ihren Nachwuchs bereit.

In knapp 500 m liegt die nächste Bushaltestelle, die gemeinsam mit einer etwa 1 km entfernten U-Bahnhaltestelle eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Von hier aus befördert Sie die U-Bahnlinie 3 in etwa 23 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1905

Etage

1

Etagenanzahl

5

Wohnfläche

176 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

6

Kosten

Kaufpreis

1.750.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3 %

Kaufpreis pro qm

9.919 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzdielen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Fahrradkeller

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Kennwert

104 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1905

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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