Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: EFH mit 11 Zimmern in ruhiger Lage mit Blick auf Bad Harzburg

Wenn Sie von einem Zuhause in Bad Harzburg träumen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, könnte die hier präsentierte Immobilie die ideale Wahl für Sie sein.

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1937 erbaute und rund 245 m² große Immobilie Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 135 m² mit 6 Zimmern, einer offenen Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem Gäste-WC. Im ca. 110 m² großen Obergeschoss finden sich weitere 5 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zum Teil ist hier schöner Parkettboden verlegt und Anschlüsse für 2 Küchen sind vorhanden. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. Auch die Möglichkeit zur (Teil-) Vermietung besteht dank separater Stromzähler.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen großen Balkon mit geschlossenen Seitenwänden, sondern auch über ein ca. 967 m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Regenauffangbecken, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Die Terrasse mit Grillplatz wird zum Mittelpunkt von Outdoor-Partys und geselligen Zusammenkünften, wo Erinnerungen geschaffen werden.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller mit Waschraum. Zudem verfügt der Garten sowie der Keller über eine Werkstatt. Die Fenster aus dem Jahre 1990 mit Außenrollläden sind 2-fach verglast und beheizt wird aktuell mit einer Ölheizung, Gasanschlüsse liegen bereits an der Straße an. Die Fassade wurde nachträglich mit ca. 10 cm gedämmt, im Dachboden steht die Dämmung noch aus.

Als Parkmöglichkeit gehört eine Doppelgarage mit großer Einfahrt zur Immobilie, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Das schöne Haus zeichnet sich auch durch eine vorteilhafte Lage im idyllischen Ortsteil Göttingerode aus. Das “Weltbad” Bad Harzburg, eine rund 22.000-Einwohner-Stadt im Landkreis Goslar, bietet dank der besonderen Lage am Nordrand des Nationalparks Harz beste Wohnbedingungen für Jung und Alt. So profitieren Sie hier von reizvollen Naturlandschaften, einer ideal ausgebauten Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung und viel Ruhe.

In Bad Harzburg erreichen Sie nach nur rund 5 Autominuten die ersten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Hierzu gehören Supermärkte, diverse Fachhändler und Arztpraxen. In fußläufiger Entfernung lassen sich diverse Kindertagesstätten und Schulen erreichen. Bis zur Innenstadt von Bad Harzburg sind es etwa 4 km. Hier profitieren Sie von weiteren Geschäften und Dienstleistern, vielen gastronomischen Angeboten, mehreren Parkanlagen sowie etwa dem per Seilbahn erreichbaren Burgberg.

In etwa 220 Metern befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem Bahnhof 'Bad Harzburg' einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Hannoveraner Hauptbahnhof bequem in einer Stunde und 20 Minuten direkt erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 4, 6 und 498 sowie die Autobahn 36.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.