Familienidyll: Charmante Eigentumswohnung mit Garten in guter Lage von Marl

In Marl präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 46,22 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Duschbadewanne zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Im Jahr 2013 wurde die Heizung erneuert, 3 Jahre zuvor erfolgte eine Renovierung des Badezimmers. Die Fassade wurde zudem 1998 gedämmt und die Fenster stammen aus 1990.

Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.599,52 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 89,58 €.

Für Regeneration an der frischen Luft steht Ihren Mietern der Außenbereich zur Verfügung. Der an die Nachbarwohnung verpachtete Garten bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten.

Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Abschließend sorgt ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Marl, einer rund 84.000-Einwohner-Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Mit einer ruhigen Wohnumgebung, kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und der Nähe zu diversen Grünflächen überzeugt die Immobilie mit allen Vorzügen urbanen Wohnens.

Nur etwa 5 Minuten mit dem Rad entfernt liegt das Einkaufszentrum 'Marler Stern' mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern. Supermärkte sowie einige Cafés und Restaurants sind bereits im fußläufigen Umkreis von etwa einem Kilometer erreichbar. Auch Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Anschluss an den ÖPNV bieten mehrere ca. 5 Gehminuten entfernte Bushaltestellen. In ca. 1,8 km Entfernung bietet die S-Bahn-Haltestelle “Marl-Mitte” u.a. eine gute Anbindung an Gelsenkirchen, Essen und Wuppertal. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht über die B225 sowie die A52 und die A43.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.