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Viel Platz: Helles Einfamilienhaus mit schönem, sonnigem Garten in Winterlingen

72474 Winterlingen

Preis

335.000 €

Wohnfläche

263 m2

Preis pro m²

1.274 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Schöner Garten
+ Terrasse
+ 2 Balkone
+ Große Fenster und helle Räume
+ Einbauküche
+ Holzparkett
+ Großer Keller mit Sauna
+ 1 Einzelgarage und 1 große Doppelgarage
+ Kein Durchgangsverkehr
+ 2 Zentralheizsysteme (Öl und Festholz)

Objektdetails - Exposé 1055413

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen, lichverwöhnten Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Die ideale Option für Macher ist das 1962 erbaute Objekt durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet. Modernisierungen wurden zuletzt 2023 durchgeführt und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von etwa 263 m² finden Sie insgesamt 6,5 Zimmer vor, darunter 3 Schlafzimmer. Ebenfalls zum Grundriss gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. große Fenster und eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden zu überzeugen.

Genuss an warmen Sommertagen: An diesem Ort verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für den Feierabend ermöglicht Ihnen neben 2 Balkone auch das ca. 1.166 m² große Grundstück. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Auf der Terrasse genießen Sie die frische Luft und den Duft von blühenden Blumen, während Sie vollends entspannen.

Im Kellergeschoss hält das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche für Sie bereit. Gönnen Sie sich pure Entspannung und unvergessliche Wellnessmomente zuhause - dank der Sauna. Zuletzt sind eine Einzel- und eine Doppelgarage ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Straße ohne Durchgangsverkehr in Winterlingen, einer Gemeinde im baden-württembergischen Zollernalbkreis zwischen Albstadt und Sigmaringen. In Ihrem zukünftigen Zuhause profitieren Sie sowohl von Zentrums- und Naturnähe als auch von einer gut ausgebauten Infrastruktur.

In Winterlingen erwarten Sie mehrere Supermärkte, Bäcker, eine Drogerie und eine Apotheke. Dort sind zudem einige Arztpraxen zur medizinischen Versorgung ansässig. Ein Kindergarten und eine Grund- sowie eine Realschule sind direkt im Ort angesiedelt. In kurzer Gehnähe zum Objekt finden Sie das örtliche Freibad.

Auch an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie ideal angeknüpft. Der Bahnhof 'Straßberg-Winterlingen' befindet sich in etwa 4,4 km Entfernung und liegt an der Bahnstrecke Tübingen–Sigmaringen. In komfortabler Reichweite verläuft zudem die B463.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1962

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

263 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

6.5

Grundstücksfläche

1166 m2

Kosten

Kaufpreis

335.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.274 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl, Holzpellets

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

182.4 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1962

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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