Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon - Nähe U-Rohrdamm

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Berlin-Spandau. Im Ortsteil Siemensstadt, in dem sich auch die Berliner Niederlassung von Siemens befindet, besticht die direkte Nachbarschaft u.a. durch einen Tennis- sowie einen sich im Bau befindenden Sportplatz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 52,07 m². Profitieren Sie hier von 2,5 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Durch das seit 2015 vorliegende Mietverhältnis wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.840 € erwirtschaftet, zu der ca. 1.800 € Betriebskosten und ca. 720 € Heizkosten kommen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 215,21 €, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf monatlich zzgl. ca. 121,51 €.

Als einladende Außenfläche verspricht Ihnen der Südwestbalkon Regeneration an der frischen Luft. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein ansprechender Laminatboden gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Zusätzlichen Stauraum erhalten Ihre Mieter im Kellergeschoss, hier steht ein Abstellraum bereit.

Der Berliner Stadtteil Siemensstadt liegt im Osten des Bezirks Spandau etwa 12 km nordwestlich des lebendigen Zentrums der Hauptstadt. Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Wilhelm-von-Siemens-Park und nur etwa einen Kilometer von der Jungfernheide entfernt - die Erholung im Grünen liegt hier direkt vor der Haustür.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von maximal einem Kilometer zahlreich vorhanden. Darunter befinden sich bspw. ein rund 190 m entfernter Supermarkt sowie Drogerien und Bankfilialen. Familien mit Kindern können sich über ein gut erreichbares Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot freuen. So liegen der nächste Spielplatz und eine Grundschule nur etwa 5 Gehminuten entfernt.

Eine ca. 170 m entfernte Bushaltestelle “Straße am Schaltwerk” schließt an den öffentlichen Nahverkehr an, während die ca. 400 m entfernte U-Bahnstation “Rohrdamm” Anbindung an die U7 schafft. Der Hauptbahnhof Berlin wird von hier aus mit Umstieg in Charlottenburg innerhalb von ca. einer halben Stunde erreicht. Weiterhin verlaufen die Autobahnen 110 und 111 sowie die Bundesstraßen 2 und 96 in komfortabler Distanz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.