Großzügiges 10-Zi.-Zuhause mit Garten, Sauna und 6 Stellplätzen - Perfekt auch für Mehrgenerationen

Angeboten wird ein Objekt, das seinen Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Nicht direkt an der Feldrandlage gelegen, da es in der zweiten Reihe steht, wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber ansprechen. Als ideales Zuhause für eine große Familie oder auch einen Mehrgenerationenhaushalt bietet die als Zweifamilienhaus nutzbare Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das EG und KG aus dem Jahr 1974 erbaute Objekt Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Das OG und damit auch das Dach/Dachstuhl wurden 1998 aufgestockt.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 356 m² verteilt auf 2 Etagen und 10 Zimmer zur Verfügung und als behagliche Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 6 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 moderne Badezimmer, eines mit Dusche (EG) und das andere mit Dusche und Badewanne (OG) sowie ein separates WC im Erdgeschoss. Platz für mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsdetails einen Kaminofen im Obergeschoss. Eine Fußbodenheizung ist in der Küche, im Flur und im Badezimmer des Obergeschosses vorhanden.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 856 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Naschgarten und einem eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk und vier Außenanschlüssen z.B. zur Gartenbewässerung. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Präsentiert werden im Innern der Immobilie komfortable Extras wie die zweifach verglasten, bodentiefen Fenster mit innenliegenden Sprossen oder der schöne Ausblick in die Natur. Für entspannte Stunden sorgen darüber hinaus ein eigener Whirlpool und eine Sauna. Ein großer heller Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Darüber hinaus sind hier eine Garage mit einer Werkstattgrube sowie 2 weitere Garagenstellplätze und Stellplätze für 3-4 zusätzliche Fahrzeuge verfügbar, sodass Sie Ihre Fahrzeuge stets unkompliziert unterbringen können.

Die Immobilie befindet sich ruhig und naturnah gelegen in einem gepflegten Wohngebiet im Eichendorfer Ortsteil Reichstorf, einem Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Natur aus: Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten genießen Sie ländliche Idylle und herrliche Ruhe - fernab von jeglichem Großstadttrubel können Sie hier zur Ruhe kommen und entspannen.

Im etwa 6 km entfernten Zentrum befinden sich für Ihre Nahversorgung mehrere Supermärkte, kleinere Lebensmittelhändler sowie Bäckereien und Metzger. Diverse Arztpraxen und eine Apotheke stellen darüber hinaus Ihre medizinische Versorgung sicher. Verschiedene Restaurants sorgen für Ihr leibliches Wohl. Eine Schule, ein Kindergarten und eine Kinderkrippe sind vor Ort ansässig, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird und sich die Umgebung als äußerst familienfreundlich erweist. Die weiten Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und stellen eine angenehme Naherholungsmöglichkeit dar.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Der Busbahnhof Eichendorf gewährt Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Nach Landau an der Isar gelangen Sie so bspw. unkompliziert in rund 32 Busminuten. Über mehrere Landstraßen erreichen Sie in wenigen Autominuten die Bundesstraßen 20 und 8 sowie die Autobahn 92, wodurch Sie gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen sind. Landau an der Isar, Vilshofen, Plattling, Osterhofen und Arnstorf sind jeweils ca. 20 Autominuten entfernt. München erreicht man mit dem Auto in ca. 90 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.