Topangebungen in Freiberg: Vermietete 2-Zi.-ETW mit Tiefgaragenstellplatz

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Freiberg dar. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell 4.800 € inklusive Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 230 € und kann bis auf rund 75 € umgelegt werden. Die anteilige Rücklage für die Wohnung und den Stellplatz beträgt ca. 6.461 € (Stand: 31.12.2021).

Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 61,85 m². 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche mitunter durch einen Laminatboden unterstrichen wird.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Ein besonderer Vorzug der Immobilie liegt in seiner Lage im Altstadtkern von Freiberg, einer Universitätsstadt in Sachsen. Die Umgebung zeichnet sich besonders durch die schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs aus und verfügt durch die Nähe zum örtlichen Bahnhof außerdem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Gleichzeitig lädt der ca. 10 Gehminuten entfernte Albertpark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Nur wenige Schritte vom beliebten Obermarkt entfernt, stellen ein breites gastronomisches Angebot, ein Drogeriemarkt, Bankfilialen und viele weitere Einzelhändler eine gute Nahversorgung sicher. Darüber hinaus gewährleisten fußläufig erreichbare Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das etwa 290 m entfernte Krankenhaus eine gute medizinische Versorgung. Neben der Technischen Universität Freiberg sind auch eine Grundschule und ein Kindergarten zu Fuß zu erreichen.

Der Bahnhof von Freiberg mit Anbindung an die S-Bahn liegt etwa 8 Fahrradminuten entfernt und für den Straßenverkehr können die B101 und die B173 genutzt werden. Chemnitz und Dresden können so nach ca. 50 Minuten befahren werden.

Die Provision i.H.v. 3.000,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.