Über den Dächern Nürnbergs: Renovierungsbedürftige und bezugsfreie ETW mit schönem Ausblick

Eine einmalige Gelegenheit in der Universitätsstadt Nürnberg erwartet Sie mit dieser 3-Zimmer-Wohnung. Sie ist bezugsfrei und steht Ihnen somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung frei. Mit dem eigenen Balkon samt Markise und tollem Ausblick über Nürnberg und dem vorhandenen Potenzial sind nur einige der Argumente genannt, die für dieses Angebot sprechen.

Über den Aufzug erreichen Sie die vorteilhaft geschnittene Wohnung im 15. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) und verfügen hier über ca. 77 m² Wohnfläche. Zum Raumangebot gehören hier 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Ein eigenes Abteil im Keller gewährt weitere Staufläche.

Der Renovierungsbedarf der Wohnung ermöglicht Ihnen die Realisierung vielfältiger Wohnideen. Zu den letzten Erneuerungen gehörte das Einsetzen von 2-fach verglasten Kunststofffenstern im Jahr 2004, eine neue Heizungsanlage in 2015 sowie ein neues Dach im Jahr 2020. Es werden zudem neue Aufzüge installiert, für die die Kosten aus der Rücklage bezahlt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 330 €.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage im nördlichen Teil des Nürnberger Stadtteils Langwasser. Das Objekt wird von zahlreichen Naherholungsgebieten umgeben, so erreichen Sie z.B. den “Volkspark Dutzendteich” nach nur ca. 5 Minuten Fahrradfahrt, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die Universität im Zentrum Nürnbergs liegt nur ca. 30 Minuten Fahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Zudem erreichen Sie in ca. 4 Autominuten das “Franken-Center”, das als zweitgrößtes Einkaufszentrum Nürnbergs mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis bietet.

In der unmittelbaren Umgebung Ihrer Wohnung befinden sich zahlreiche Bushaltestellen, auch die U-Bahn-Station “Langwasser-Nord” erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 3 Minuten. Mit dem Pkw gelangen Sie nach nur ca. 2 Minuten Fahrzeit zur B8, die Sie nach wenigen Fahrminuten mit der A73 verbindet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.