Attraktives Investment in zentraler Lage: Gepflegtes MFH mit 5 Einheiten

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses überwiegend vermietete Mehrfamilienhaus in Erfurt. Die Immobilie umfasst ca. 270 m2 Gesamtfläche, die sich auf 5 Wohneinheiten verteilt. Mit den 4 vermieteten Wohneinheiten wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.951 € erzielt. Bei einer Vollvermietung lässt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 22.476 € erreichen.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1907 erbaute Objekt mit Wohnungsgrößen von 33 bis 95 m² Wohnfläche den neuen Besitzern beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie. Weiteren Stauraum erhalten Ihre Mieter zudem durch den Keller und ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Erfurt, der Hauptstadt Thüringens. Hier profitieren Ihre Mieter von einer urbanen Infrastruktur und wohnen dennoch in einer grünen Nachbarschaft.

In einem Umkreis von rund 5 Gehminuten sind diverse Geschäfte und Dienstleister ansässig. Hierzu gehören zum Beispiel Banken, Apotheken und Supermärkte. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Erfurt in der Nähe umfasst diverse Schulen und Kindertagesstätten. Für die gesundheitliche Versorgung stehen mehrere Zahnärzte, eine Klinik und ein Krankenhaus zur Verfügung. Zudem laden verschiedene Parks und Spielplätze in der Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 300 m erreichbar, während der Bahnhof „Erfurt Nord“ nur ca. 1,6 km entfernt liegt. Für längere Reisen bietet der „Erfurt Hauptbahnhof“ nach rund 3,1 km eine optimale Anbindung. Darüber hinaus gewährleistet die nahegelegene Autobahn A 71 eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen.

Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.