Vermietete 2-Zi.-ETW im 1. OG mit Terrasse und optionalen TG-Stellplatz

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Riesa. Die attraktive Lage in Elbnähe bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten oder Spaziergänge am Flussufer, was vor allem Menschen mit einem aktiven Lebensstil anspricht. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie den neuen Besitzern die ideale Grundlage zum Wohlfühlen.

Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Etwa 3.785,64 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 270,60 €, davon sind ca. 63,79 € nicht umlegbar. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen etwa 3.480 € zur Verfügung (Stand 31.03.2022).

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des 5-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 56,12 m² Wohnfläche. 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne.

Als attraktive Außenfläche verspricht die Terrasse Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Die Wohnung liegt zentral an einem belebten Platz im Ortskern der Sportstadt Riesa und gleichzeitig unweit von frequentierten Einkaufsmeilen und der Elbe. Durch die Innenstadtlage profitiert die denkmalgeschützte Immobilie von einer hervorragenden Nahversorgung und guten Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus erscheint die langfristige Preisentwicklung des Objekts aufgrund der attraktiven und gefragten Lage sehr vielversprechend.

Aufgrund der zentralen Lage können eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in wenigen Fußminuten erreicht werden. Des Weiteren befinden sich mehrere Arztpraxen in einem Umkreis von rund einem Kilometer und gewährleisten zusammen mit 4 Apotheken in direkter Nähe eine exzellente medizinische Versorgung. Zum Verweilen laden zudem diverse Cafés und Restaurants vor der Haustür ein.

Eine Bushaltestelle kann in rund 2 Fußminuten erreicht werden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die sehr gute Nahverkehrsanbindung wird durch den ca. 8 Fahrradminuten entfernten Bahnhof Riesa mit Direktverbindung nach Dresden ergänzt. Die B182 und B169 verlaufen durch Riesa und schließen in Kürze an das regionale Straßennetz an.

Die Courtage i.H.v. € 3.000,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.