Geräumiger Familientraum mit 7 Zimmern in Toplage von Brackenheim

Das Objekt wird freiwerdend verkauft und präsentiert sich als Reihenmittelhaus in ruhiger und doch zentraler Lage von Brackenheim.

Die ursprünglich 2000 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 171,69 m² bietet dieses Objekt Platz für Paare und Familien: Es umfasst 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie Waschmaschinenanschluss. Als erholsame Ruheoasen ergänzen ein Elternschlafzimmer, 2 großzügige Kinderzimmer, eine Abstellkammer mit Heizung und ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster das Wohnerlebnis. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein großzügiges Studio und ein weiteres Kinderzimmer.

Das Objekt beinhaltet ein Sondernutzungsrecht für einen idyllisch angelegten Garten, der nicht direkt am Haus liegt und Erholung und Ruhe an der frischen Luft verspricht. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Das Reihenhaus ist nach WEG aufgeteilt, mit eigener Gastherme.

Die attraktive Immobilie überzeugt durch ihre charmante Lage im Zentrum der baden-württembergischen 16.000-Einwohner-Stadt Brackenheim. Im Landkreis Heilbronn liegt die Gemeinde umgeben von Weinbergen allererster Güte, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen, und profitiert zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. So können die zahlreichen Restaurants, charmanten Cafés und sonstigen Dienstleister des Stadtzentrums in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Mehrere Arztpraxen sichern im direkten Umfeld eine hervorragende medizinische Versorgung, während auch Apotheken und Drogeriemärkte in der unmittelbaren Nachbarschaft ansässig sind.

Anbindung an den regionalen Verkehr bieten ebenso der nur ca. 7 Gehminuten entfernte Busbahnhof wie auch die nahe gelegenen Landstraßen, die schnell an die Bundesstraße 27 am Neckar anschließen. Bspw. Heilbronn wird so in ca. 20 Minuten mit dem Pkw und etwa 50 Minuten per Bus und Bahn angefahren, während Ludwigsburg und Stuttgart über die Autobahn 81 in weniger als einer Stunde erreicht werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.