Vermietete 2-Zi.-ETW im Hinterhaus eines schönen Altbaus in gefragter Zentrallage

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Berlin dar. Die attraktive Lage in der City stellt Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis, welches derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwas 5.650 € erwirtschaftet. Nicht zuletzt sorgt die Ausrichtung nach Westen mit einem unverbauten Blick über den Schulgarten für viel Sonne.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Besonders bemerkenswert sind umfangreiche Sanierungsarbeiten im Jahr 2015. Hierzu gehörten die Dämmung der Fassade, eine Untersuchung und teils Ausbesserung der Holzbalkendecken, eine Erneuerung der Holzfenster und ebenso eine Strangsanierung und der Einbau einer neuen Heizung. Auch die Treppenhäuser wurden renoviert. Sie profitieren zudem von einer modernisierten Elektrik und einem sanierten Badezimmer.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 3. Obergeschoss des Hinterhauses eines 5-stöckigen Altbaus und verfügen hier über etwa 52,5 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller.

Beliebt, vielfältig, zentral - buntes Hauptstadtleben in Berlin-Moabit: Die sicher vermietete Eigentumswohnung besticht durch ihre gefragte Lage im beliebten Berliner Stadtteil Moabit. Nahe dem Unionpark sowie dem Westhafenkanal gelegen bietet die Wohngegend eine ideale Kombination aus Zentralität und naturnaher Umgebung.

Unzählige, individuelle Restaurants, Bars und Cafés bieten kulinarische Abwechslung und laden zusammen mit diversen kleinen Geschäften oder der nur rund 900 m entfernten Arminiusmarkthalle zum Flanieren ein. Auch liegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung, darunter eine Apotheke und ein ca. 4 Gehminuten entfernter Supermarkt, und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station “Birkenstraße” befindet sich direkt vor der Haustüre, wodurch ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht, und auch die S-Bahn-Station 'Westhafen' liegt fußläufig entfernt. Auch die Bundesstraßen 2 und 96 sowie die Autobahn 100 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.