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Viel Platz und großer Garten für Ihre Familie: Idyllisches Eigenheim auf weitläufigem Grundstück

94139 Breitenberg

Preis

295.000 €

Wohnfläche

160 m2

Preis pro m²

1.844 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Großer Garten mit Gartenhaus
+ Terrasse mit Markise
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Auch als ZFH nutzbar
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Zul. modernisiert in 2017: Fenster, Böden, Bad
+ 2 Gäste-WCs
+ Keller
+ 2 Garagen
+ Brennwertheizung mit Solar von 2017

Objektdetails - Exposé 1055331

Ihre Suche nach dem optimalen Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, eignet sich die hier angebotene Immobilie.

Durch ihren soliden Zustand ermöglicht das 1975 erbaute Einfamilienhaus Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2017 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen - es wurden die Fenster, die Böden und ein Badezimmer erneuert. Die Brennwertheizung mit Solar wurde 2017 installiert. Es ist auch eine Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus denkbar. Zur Verfügung stehen Ihnen 6 Zimmer auf ca. 160 m² Wohnfläche. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer (einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne-Dusche-Kombination) sowie 2 Gäste-WCs. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, die mitunter eine Einbauküche umfasst. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos an die frische Luft. Dafür steht Ihnen neben einem breiten Balkon auch ein ca. 1.117 m² großes Grundstück zur Verfügung. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Gartenhaus, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Ihren Kindern können Sie bequem von der Terrasse mit Markise beim Spielen zusehen.

Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Keller, sodass Sie hier den Wohnraum erweitern oder bspw. einen Hobbyraum oder ein Atelier einrichten könnten. Langes Parkplatzsuchen gehört der Vergangenheit an: dafür sorgen 2 Garagen für Ihre Pkw.

Lage

Das Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische und ruhige Lage in Breitenberg, der östlichsten Gemeinde Bayerns im niederbayerischen Landkreis Passau, etwa 33 km von der gleichnamigen Stadt entfernt. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Waldlandschaften, Wiesen und Feldern bietet vor allem für Familien mit Kindern hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

Vor Ort sind ein Supermarkt und ein Lebensmittelhändler ansässig sowie eine Apotheke, 2 praktische Ärzte und eine Bankfiliale. Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen ebenfalls fast direkt vor der Haustür. Ein ergänzendes kommerzielles und gastronomisches Angebot bietet das nur rund 10 Autominuten entfernte Neureichenau, während die reizvolle Naturlandschaft im Herzen des Bayerischen Waldes enormen Erholungswert verspricht. Und auch die österreichische sowie die tschechische Grenze sind schnell erreicht.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Waldkirchen, ca. 17 km entfernt, während eine Bushaltestelle schon ca. 5 Gehminuten entfernt liegt. Westlich von Waldkirchen befindet sich zudem die B12 mit Anbindung nach Passau, das aber auch über die Hauzenberger Straße direkt in ca. 35 Minuten erreicht werden kann. Bei Passau können Sie bequem auf die A3 auffahren.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1975

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

160 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

1117 m2

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.844 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

C

Kennwert

79.9 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1975

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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