Idyllisches Familienheim mit Einbauküche und großzügigem Garten in Hartkirchen bei Pocking

Das hier vorgestellte Objekt ist die ideale Wahl für Familien, die in harmonischem Ambiente leben möchten.

Erbaut im Jahr 1970, zeichnet sich die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand aus. Die letzte Modernisierung erfolgte 2019. Auf einer Etage verteilen sich rund 115 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer. Zwei davon können als Schlaf-, Büro- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Machen Sie aus dieser Immobilie Ihr neues Zuhause - auch ein Anbau ist hier denkbar.

Im Sommer verschwimmen die Grenzen zwischen drinnen und draußen. Das etwa 850 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Erholung. Besonders hervorzuheben ist der Garten, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Dieser wurde mit seinen Obstbäumen und Sträuchern biologisch gehalten. Kreieren Sie Ihre persönliche Wohlfühloase und nutzen Sie hierbei auch den eigenen Brunnen im Garten. Die Einbauküche, die im Angebot enthalten ist, ermöglicht vom ersten Tag an kulinarische Genüsse. Ein Kaminofen rundet die Ausstattung ab. Für eine Beheizung mit Flüssiggas steht ein ca. 2.000 l großer Tank bereit.

Für Ihren Hausrat stehen 3 Holzschuppen zur Verfügung. Ein weiterer Holzlagerschuppen bietet Stauraum für Brennholz und ist groß genug für Vorräte für mehrere Jahre. Es sind zusätzlich 2 Außenstellplätze und 2 Garagen vorhanden, von denen eine zur Heimwerker-Werkstatt umgestaltet wurde. Ein Rückbau ist jedoch bequem möglich.

In der charmanten Stadt Pocking, gelegen in Deutschland, erwartet die Bewohner und Besucher eine Kombination aus städtischem Komfort und ländlichem Charme. Die Stadt bietet nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier befindet sich die Immobilie am Ende einer ruhigen Sackgasse im Ort Hartkirchen, der sich als ideal für junge Familien präsentiert.

So sind außer einer Grundschule und Kindergärten auch weiterführende Schulen im näheren Umkreis vorhanden. Für Senioren wurde 2023 ein großes Wohnobjekt für Wohnen/Betreutes Wohnen fertiggestellt. Die Lage verfügt über eine solide Grundversorgung: Für den medizinischen Bedarf gibt es eine Arzt- und eine Physiotherapiepraxis sowie eine Apotheke mit Lieferservice. Für den alltäglichen Einkauf finden sich ein Supermarkt, ein Bäcker und ein Metzger. Zudem sorgen diverse Restaurants für kulinarische Abwechslung. Erholung bieten der Stadtpark und diverse Spielplätze, die zu gemütlichen Spaziergängen oder Spielstunden einladen und in rund 10 Minuten erreichbar sind. Außerdem gehört ein Badesee mit Kiosk zum Ort. Für zusätzliche Exkursionen eignet sich das lokale, gut ausgebaute Radwegenetz. Bequem mit dem Auto erreichen Sie die bekannten Thermen Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und in Österreich die Therme Geinberg.

Was die Anbindung betrifft, so ist Pocking hervorragend vernetzt. Die Autobahn A3 ist nur etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zudem gibt es in etwa 5 Fahrminuten Entfernung einen Bahnhof, welcher gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen sicherstellt. Für den regionalen Verkehr gibt es Busstationen mit regelmäßiger Anfahrt nach Passau oder Pocking. Ebenso sind von dort auch Anbindungen zum Zug möglich. Damit eignet sich Pocking sowohl für Pendler als auch für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und trotzdem nicht auf städtischen Komfort verzichten möchten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.