Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Dieses vermietete Zweifamilienhaus in Roggenburg präsentiert sich als ideale Option für ein Mehrgenerationenhaus oder Investment. Mit einem guten Endenergiebedarf von 127,8 kWh bietet die Immobilie eine effiziente Energieversorgung. Die ca. 188 m² verteilen sich auf 2 fast identische Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad mit Badewanne, einem separaten WC und einem Balkon oder einer Terrasse. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer dritten, kleineren Einheit auszubauen. Derzeit werden etwa 14.400 € als Jahresnettokaltmiete erzielt, jedoch ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 17.400 € denkbar.

Das Haus bietet Ihnen die Flexibilität, es entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Das Erdgeschoss kann altersgerecht umgebaut werden, um den Bedürfnissen verschiedener Generationen gerecht zu werden. Die Immobilie wurde ursprünglich 1968 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders überzeugend ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 10,92 kWp. In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Isolierung und Neueindeckung des Dachs im Jahr 2013, der Austausch der Kaminabdeckung und des Stromkastens sowie die Erneuerung der Elektrik im Untergeschoss. Der Brenner der Ölheizung, die 1990 eingebaut wurde, wurde 2016 ausgetauscht und 2017 wurde das Garagendach erneuert.

Das ca. 920 m² große Grundstück bietet zudem einen schönen Garten. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Untergeschoss und 2 Garagen sorgen für eine angenehme Parksituation.

Das Haus befinden sich in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage in Roggenburg, einer Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, ca. 28 km von Ulm und Neu-Ulm entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa 2,2 km gedeckt. Im Ortsteil Schiessen gehören etwa eine Metzgerei, ein Hofladen und ein Restaurant dazu. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Weißenhorn in rund 9 Autominuten Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst ein Kindergarten vor Ort und eine Grundschule in Roggenburg.

Etwa wenige Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. In etwa 16,7 km befindet sich der nächste Bahnhof von Krumbach (Schwaben). Die Bundesstraßen 16 und 300 sowie die Autobahn 7 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 4,64 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.