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Paare aufgepasst: Schönes Wohnjuwel mit grandioser Aussicht und Potenzial in guter Lage von Kassel

34121 Kassel

Preis

310.000 €

Wohnfläche

104 m2

Preis pro m²

2.967 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Sonniger Garten mit Terrasse
+ Einmalige Aussicht
+ Großer Wohn-Essbereich
+ Vollbad und Gäste-WC
+ 2 Garagen
+ Ruhige und dennoch zentrale Lage

Objektdetails - Exposé 1055322

Präsentiert wird ein Familientraum, der seinen Bewohnern eine wunderbare Aussicht über die Dächer Kassels bietet. Das 1952 erbaute Objekt präsentiert sich im gepflegten Zustand und bietet Ihnen damit hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die rund 104,47 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern auf 2 Etagen für Paare oder Familien ideal aufgeteilt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 471 m² großen Grundstücks mit sonnigem Grundstück und Terrasse gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Genießen Sie die einmalige Aussicht über Kassel und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von 2 Garagen.

Lage

Zentrumsnahes und ruhiges Wohnen in Kassel: In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 1,5 km entfernten Innenstadt - auch die vielen Grünflächen der Großstadt tragen zu angenehmen Wohnbedingungen bei. So bieten der rund 1,6 km entfernte Stadtpark Karlsaue mit Schwaneninsel und der ca. 1,9 km entfernte Park Goetheanlage sowie der etwa 1,5 km entfernte Park Schönefeld einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte in einem Umkreis von nur rund 5 Gehminuten, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. In fußläufiger Distanz befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und mehrere Spielplätze, die die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen und das umfangreiche Angebot ergänzen. Auch die Nähe zur ca. 3,2 km entfernten Universität Kassel trägt zur Attraktivität der Lage bei.

In ca. 1,9 m Entfernung befindet sich die nächste Stadtbahnhaltestelle, die zusammen mit dem rund 2 km entfernten Kasseler Hauptbahnhof einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 7, 44 und 49 sowie die Bundesstraßen 3 und 251.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1952

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

104 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Grundstücksfläche

471 m2

Kosten

Kaufpreis

310.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.967 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

224.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1952

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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