Helle 2-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage von Derendorf

Als ideale Wahl für Kapitalanleger präsentiert sich dieses Objekt in Düsseldorf- Derendorf. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2011 und es wurde zuletzt im Jahr 2021 die Miete erhöht. Die Miete liegt derzeit bei günstigen 381,00 € Kaltmiete.

Das Hausgeld beträgt 289,00 € inklusive Heizkosten und der Instandhaltungsrücklage. Rund 145,00 € sind davon nicht auf den Mieter umlagefähig.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 51 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Ebenfalls gehört ein Badezimmer en Suite mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Durch ihren gepflegten Zustand und dem bereits bestehenden Mietverhältnis bietet die Immobilie Ihnen beste Voraussetzungen zur Vermietung - lassen Sie sich überzeugen. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So weiß bspw. ein Laminatboden zu überzeugen. Ein Keller ergänzt das Angebot.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin konnten keine Innenaufnahmen gemacht werden. Gerne können Sie sich jedoch in einer Besichtigung vor Ort von Ihrem gepflegten Zustand selbst überzeugen.

Derendorf gehört zu Düsseldorfs Stadtbezirk 1, der von rund 6.000 Einwohnern bewohnt wird. Die zentrumsnahe Lage, schnelle Nahverkehrsanbindungen und ein buntes Stadtbild – geprägt von zahlreichen Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten – machen die Lage zu einem idealen Zuhause für junge Menschen und Studenten. Die etwa 4 km entfernte Innenstadt können Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln anfahren.

Die zentrumsnahe Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Menschen anspricht, die das städtische Leben und die urbane Atmosphäre genießen möchten.

Für Güter des täglichen Bedarfs stehen Ihnen ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Drogerie in nur etwa 5 Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Den urbanen Charakter unterstreichen in einem Umkreis von einem Kilometer eine Vielzahl unterschiedlichster Restaurants, Kneipen und Dienstleister.

Die nächstgelegene Tramhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. So erreichen Sie auch bequem den S-Bahnhof “Derendorf” in rund einem Kilometer Entfernung. Die Hochschule Düsseldorf kann mit dem Bus in knapp 7 Minuten erreicht werden. Außerdem bestehen schnelle Anbindungsmöglichkeiten an die Bundesstraßen 7 mit Anschluss an den linksrheinischen Teil Düsseldorfs sowie an die Bundesstraße 8 – die städtische Nord-Süd-Verbindung.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.