Natur und Komfort vereint: Villa mit Garten und Spa-Bereich

Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven und zugleich gemütlichen Zuhause, das sowohl im Innen- als auch im Außenbereich einzigartige Möglichkeiten bietet? Dann könnte diese großzügige Villa genau das Richtige für Sie sein. Mit Gas- und Solarenergie ausgestattet und einer Energieeffizienzklasse von B, setzen Sie zudem auf Nachhaltigkeit.

Im Inneren erwarten Sie große Räume, die Ihnen auf einer Fläche von ca. 335 m² verteilt auf 6 Zimmer zur Verfügung stehen, inklusive 4 Schlafzimmern. Die Immobilie mag renovierungsbedürftig sein, bietet jedoch ein enormes Potenzial für Ihre eigene Kreativität. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die für eine besondere Raumtiefe sorgt. Neben einem Badezimmer mit Badewanne finden Sie auch ein Gäste-WC vor. Die Einbauküche ist bereits integriert und wartet darauf, von Ihnen genutzt zu werden. Darüber hinaus sorgt der komfortable Personenaufzug dafür, dass diese Immobilie barrierefrei ist.

Draußen bietet Ihnen das ca. 2.693 m² große Grundstück diverse Annehmlichkeiten. Die Loggia und die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein, während der Garten mit Pool für erfrischende Momente an warmen Tagen sorgt. Ein ausbaufähiger Spa-Bereich mit integriertem Pool bietet zusätzlichen Luxus. Das Grundstück selbst ist ein Traum für jeden Naturfreund. Kinder können hier ungestört spielen, während Sie die Ruhe genießen. 4 PKW Stellplätze, bestehend aus einer Garage und einem Carport, garantieren, dass Sie stets einen Parkplatz für Ihre Fahrzeuge haben. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und ein Gästezimmer, was das Raumangebot dieser Immobilie perfekt abrundet.

Die Immobilie liegt gut angebunden in Frankfurt (Oder), einer reizvollen Stadt an der deutsch-polnischen Grenze. Das vielfältige Angebot der Stadt zeugt von einer dynamischen und gut entwickelten Infrastruktur, die es ermöglicht, alltägliche Erledigungen und Freizeitaktivitäten bequem und nahegelegen zu gestalten.

Im Umkreis von etwa 5 km gibt es mehrere Supermärkte, die eine komfortable Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsgütern sicherstellen. Die jüngsten Einwohner profitieren von zahlreichen Kindergärten, während ältere Schüler Zugriff auf diverse Schulen in der Umgebung haben. Außerdem ist die Stadt für ihre Europa-Universität Viadrina überregional bekannt. Kulturell Interessierte werden das Theaterangebot, das sich etwa 6 Minuten Autofahrt entfernt befindet, zu schätzen wissen. Für alltägliche Erledigungen stehen mehrere Banken und Poststellen im Radius von 5 km zur Verfügung, und wer Entspannung im Grünen sucht, kann in einem der zahlreichen Parks in der Umgebung verweilen.

Die Anbindung Frankfurts an der Oder ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr gut ausgebaut. In etwa 5 Fahrminuten erreicht man die Autobahn der Freiheit, die eine schnelle Verbindung in weitere Städte ermöglicht. Zudem befindet sich der Bahnhof ungefähr 6 Minuten Autofahrt entfernt, von wo aus regelmäßig Züge und Busse starten. Wer in die polnische Nachbarstadt Słubice möchte, findet Busstationen, die in rund 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind, als idealen Ausgangspunkt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.