Für Bastler und Naturfreunde: Gut geschnittenes EFH mit Doppelgarage und herrlicher Aussicht

In Mechernich präsentiert sich diese Immobilie als Projekt mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Naturlage der Immobilie. Das Hanggrundstück und der Balkon bieten dabei einen herrlichen Ausblick ins umgebende Idyll. Angrenzend gehört ein Waldabschnitt zum eigenen Grundstück

Ideal für handwerklich Begabte: der altersbedingte Renovierungs- und Sanierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 193 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf 2 Etagen finden Sie insgesamt 6 Wohnräume. 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie viel Stellfläche und ein Speicher zählen ebenfalls zum Grundriss. Der Dreh- und Angelpunkt des Lebens befindet sich aufgrund der Hanglage im Obergeschoss des Hauses. Dort finden Sie unter anderem das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und gelangen über das Esszimmer neben der Küche direkt auf Ihr künftiges Grundstück, welches aufgrund des Hanges zur Nutzung optimiert werden sollte. Im EG befinden sich die Schlaf- und Nutzräume des Hauses sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Gleich 2 Garagen und 2 Freistellplätzen bieten zudem eine stets entspannte Parksituation für die gesamte Familie.

Die Immobilie befindet sich in Eiserfey, einem Stadtteil von Mechernich in Nordrhein-Westfalen, dem Tor zum Nationalpark Eifel. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage, umgeben von Wald und Feldern, profitiert. Zahlreiche Ausflugsziele laden zu entspannt verbrachten Momenten im Freien ein. Zudem befindet sich die Immobilie nur rund 19 Minuten Fahrt von Euskirchen sowie 5 Minuten Fahrt von Mechernich entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Insgesamt stellt Mechernich seinen Bewohnern sämtliche im Alltag verfügbare Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich zahlreiche Supermärkte, Gaststätte und Restaurants sowie Apotheken und diverse Dienstleister in der nur rund 9 Autominuten entfernten Kerngemeinde von Mechernich oder in den umliegenden Gemeinden.

Auf den öffentlichen Nahverkehr greifen Sie über eine nur etwa 450 m von der Immobilie entfernte Bushaltestelle zu. Hier verkehren 3 Buslinien, die Verbindungen in die umliegenden Städte, Ortschaften und Gemeinden anbieten. Ebenfalls von hier aus können Sie mit der Linie 830 das Zentrum und den dort ansässigen Bahnhof in knapp 20 Minuten anfahren. Mit dem Pkw fahren Sie über die B477 bereits nach nur etwa 5 Minuten auf die A1 auf und sind so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.