Vermietete attraktive 3-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in Langenfeld

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit vorstellen zu dürfen – eine exquisite 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieses ansprechende Objekt, das derzeit vermietet ist und somit eine attraktive Rendite verspricht, bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die das moderne Wohnen bereichern. Die vermietete Wohnung generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 9.391 €.

Mit einer großzügigen Aufteilung im 4. Obergeschoss bietet die Wohnung maximalen Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigenständiger Wirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und dient ideal als Abstellraum, Hauswirtschaftsraum oder Stauraum, um die Wohnfläche frei von Unordnung zu halten. Ein Tiefgaragenstellplatz garantiert Ihnen zudem eine bequeme Parkmöglichkeit und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Die Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instandgehalten. Ein Personenfahrstuhl ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung, was ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ist. Der hochwertige Natursteinboden verleiht den Räumen ein edles und zeitloses Ambiente, während der sanierte Balkon zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Ein zusätzliches Gäste-WC trägt zum erhöhten Komfort bei.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit. Sie vereint Stil, Komfort und Zweckmäßigkeit auf einzigartige Weise. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser exklusiven Wohnanlage zu werden.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Langenfeld im Rheinland, einer mittelgroßen Stadt im Kreis Mettmann. Die attraktive Lage zwischen Düsseldorf und Leverkusen macht die Wohnlage auch für Berufspendler interessant, zugleich bietet Langenfeld eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Naturnähe.

Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten bis zum nächsten Supermarkt. Die Innenstadt Langenfelds können Sie bereits nach etwa 3 km bzw. in ca. 7 Autominuten erreichen. Hier befinden sich weitere Supermärkte sowie Dienstleister, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Einen Kindergarten und eine Grundschule sind bereits nach max. 7 Gehminuten und eine Realschule bereits nach ca. 1,9 km erreichbar.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht wenige Schritte entfernt über die Haltestelle „Langenfeld Heinenbusch“. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bieten Ihnen die A3 im Osten und die A59 im Westen der Stadt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.