Moderne und sanierte 3-Zi.-ETW mit Balkon, neuer Küche und 2 Bädern unweit vom Salzgittersee

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Salzgitter. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und ruhesuchende Menschen anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einer Kernsanierung in 2014 und einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2021 erfolgten die letzten Modernisierungen.

Im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 96 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche. Entspannung im Freien gehört künftig dank des Balkons zu Ihrem Alltag. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche, einem Kaminofen sowie einem Holzparkettboden auf.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 320 €.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet im niedersächsischen Salzgitter-Lebenstedt. Umgeben von weiten Feldern genießen Sie hier Ruhe und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung profitieren. Der beliebte Salzgittersee und die Innenstadt befinden sich beide nur etwa 600 m entfernt und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Nur etwa 200 m entfernt sorgt der nächste Supermarkt für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und diverse charmante Gastronomien stehen nach einem knapp 10-minütigen Spaziergang im Stadtzentrum zur Verfügung. Eine Grundschule und ein Kindergarten werden ebenfalls fußläufig erreicht.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 3 Gehminuten entfernt und verbindet optimal mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Der etwa 1,7 km entfernte Bahnhof “Salzgitter-Lebenstedt” bietet darüber hinaus komfortable Anschlüsse an die umliegenden Städte der Region. Über die Autobahn 39 besteht eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.