Familienwohntraum auf 104 m²! Top gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Platz in Ludenberg

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Düsseldorf. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie den zukünftigen Besitzern die ideale Grundlage für die Verwirklichung ihrer Wohnträume. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf etwa 460 €. Sie haben hier die Freiheit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von den finanziellen Vorteilen der Vermietung zu profitieren. Derzeit wohnen die Eigentümer in der Immobilie, welche nach Absprache übergeben werden kann.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses mit 8 Einheiten und umfasst eine Wohnfläche von ca. 104,17 m². Profitieren Sie hier von 5 Zimmern, darunter ein großer Wohn-Essbereich und 4 weitere Zimmer, die Sie zur freien Gestaltung nutzen können. Zum Grundriss gehören außerdem eine schöne Küche, deren Einbauküche optional erworben werden kann, sowie ein jüngst modernisiertes Badezimmer mit barrierearmer Dusche und ein Gäste-WC. Familien profitieren von einer vorteilhaften Raumaufteilung, die den gemeinsamen Alltag erleichtert.
Als attraktive Außenflächen verspricht Ihnen der große Balkon mit Markise Regeneration an der frischen Luft.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinsam genutzte Waschküche. Abschließend sorgt ein Stellplatz in der Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Die schöne Eigentumswohnung besticht durch ihre idyllische, naturnahe Lage im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg ca. 7 km nordöstlich des Zentrums. Umrahmt von weitläufigen Wiesen, Feldern sowie einigen Naturschutzgebieten und dem Düsseldorfer Aaper Wald finden Sie hier die perfekte Ruheoase fernab vom großstädtischen Trubel.

Durchzogen von zahlreichen Grünflächen, wie dem 'Pillebachtal, Dernkamp und Gallberg', dem Wildpark 'Grafenberger Wald' sowie der Golfanlage 'Düsseldorf Grafenberg', bietet die Wohnlage Nähe zur Natur mit einem hohen Erholungswert, ohne dass Sie auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten müssen. So sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein ca. 800 m entfernter Supermarkt, vorhanden. Zudem befindet sich auch das “Sana Krankenhaus Gerresheim” nur 2,2 km entfernt und garantiert eine gute medizinische Versorgung.

Eine mehrgruppige Kindertageseinrichtung befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Weitere Schulformen finden Sie im benachbarten Stadtteil Knittkuhl vor, zu denen es eine Basis Schulbusversorgung gibt.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur rund 750 m erreichen Sie die Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem befindet sich die U- und Trambahn-Station “Gerresheim, Krankenhaus” in nur ca. 2,1 km Entfernung. Von hier erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit der U-Bahn-Linie U83 in nur ca. 15 Minuten. Die nahe Bundesstraße 7 schafft zudem eine schnelle Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.