Gepflegtes und voll vermietetes 3-Familienhaus mit attraktiver Rendite

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Bexbach. Auf ca. 275 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie 3 Wohneinheiten. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 26.760 €. Auch als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Die ursprünglich 1900 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. So wurde die Heizung 2020 erneuert. Die Fenster waren 2017 ausgetauscht worden, weiterhin gab es eine Erneuerung der Bäder und Wasserleitungen im Jahr 2014 sowie der Elektrik im Jahr 2013. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die hochwertige Ausstattung, die mitunter eine Einbauküche, elektrische Rollläden an den Fenstern und eine Klimaanlage bietet. Den Feinschliff erhält der Wohnkomfort durch den Wellness-Bereich mit Infrarotsauna. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Heizung, welche durch einen Pellet-Ofen im Erdgeschoss unterstützt wird. Nachhaltige Energieversorgung erfolgt zusätzlich durch die Photovoltaikanlage mit 2 kW.

Das gesamte Grundstück verfügt über etwa 299 m². Ihre Mieter oder Sie selbst können sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss über eine gemütliche Terrasse freuen. Über aufwändige Gartenarbeit müssen Sie sich hier keine Gedanken machen, da keine Wiese vorhanden ist.

Das Objekt befinden sich in zentraler und idyllischer Wohnlage in der saarländischen 18.000-Einwohner-Gemeinde Bexbach im Saarpfalz-Kreis ca. 30 km nordöstlich von Saarbrücken. Umrahmt von weitläufigen Wald- und Wiesengebieten genießen Ihre Mieter hier eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit gut ausgebauter Infrastruktur. Das Naherholungsgebiet 'Grüne Lunge' befindet sich in direkter Nähe und lädt zum Verweilen ein.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen hier unter anderem mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote im rund einen Kilometer entfernt gelegenen Ortskern. Familien profitieren darüber hinaus von einer Grundschule, einer Gesamtschule und einem Kindergarten in fußläufiger Entfernung.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet der etwa 1,4 km entfernte Bahnhof “Bexbach” mit bequemen Direktverbindungen nach Neunkirchen und Homburg. Über die Bundesstraße 423 sowie die Autobahnen 6 und 8 besteht zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz, sodass sich bspw. das Zentrum Saarbrückens bequem in weniger als 30 Minuten erreichen lässt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.