Reihenhausidyll in Braunschweig - Erbbaurecht

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2064 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 263 €.

Wenn Sie sich ein Zuhause in Braunschweig wünschen, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1971 erbaute Objekt Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die Gasheizung aus 1994 wurde zwischenzeitlich erneuert, zumeist sind Kunststofffenster und ansonsten noch vereinzelt Holzfenster aus ca. 1999 mit 2-facher Verglasung vorhanden.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 100 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf einer Etage finden Sie 5 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt ab Tag 1 für kulinarisches Vergnügen. Weitere Ausstattungsdetails umfassen Parkett- und Laminatböden.

Entspannung im Freien erleben Sie dank eines Wintergartens (ehemalige Loggia) sowie des ca. 263 m² großen Grundstücks. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten eine persönliche grüne Oase. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Kellergeschoss u.a. mit Partykellerraum samt Bar und Waschküche. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einer Garage.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kralenriede im ruhigeren Braunschweiger Norden. Die Möglichkeit, bei gleichzeitiger Zentrumsnähe von der Geschwindigkeit der Stadt Abstand zu nehmen, macht die Lage des Hauses besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe des Wohnobjekts finden sich alle für den täglichen Bedarf unerlässlichen Geschäfte und Dienstleister. Von Discountern über Getränkemärkte und Bäckereien bis zu einem Café bleiben keine Wünsche offen. Auch Spielplätze, Sportstätten und Bildungseinrichtungen finden sich vor Ort.

Infrastrukturell zeichnet sich die Wohnlage im Norden Braunschweigs durch eine gute Anbindung an das Straßennetz über das Autobahnkreuz Braunschweig-Nord aus. Über die A2 und B4 können schnell die umliegenden Großstädte wie Hannover und Wolfsburg oder die idyllischen kleinen Orte rund um Braunschweig erreicht werden. Außerdem zahlt sich für Naturliebhaber, Familien mit Kindern und Abenteurer die Erreichbarkeit der vielen umliegenden Grünflächen aus. Zu guter Letzt befindet sich der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg an der A2 knapp 10 Minuten entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.