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Ihr Investment: Vermietetes ZFH mit Wertsteigerungspotenzial in Wolfach

77709 Wolfach

Preis

270.000 €

Wohnfläche

255 m2

Preis pro m²

1.057 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Vermietet, JNKM ca. 9.720 €
+ Garten
+ Terrasse/Freisitz
+ Balkon
+ Keller
+ 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze

Objektdetails - Exposé 1055248

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Zweifamilienhaus in Wolfach dar. Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch die gegenwärtige Vermietung zu profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 9.720 €.

Viel Potenzial für aufwertende Renovierungsmaßnahmen ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Rund 255,47 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben dem Balkon auch das ca. 837 m² große Grundstück ein. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Auf dieser lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 4 Stellplätze möglich.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wolfach, einer Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Hier profitieren Ihre Mieter von der naturnahen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren im Schwarzwald einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem fußläufigen Umkreis von etwa einem Kilometer und bieten mit 2 Supermärkten eine komfortable Grundversorgung. Auch der nächste Kindergarten sowie eine Grund- und eine Realschule können mit dem Rad oder zu Fuß erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Der etwa 650 m entfernte Bahnhof von Wolfach, welcher gut zu Fuß erreichbar ist, bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraßen 294 und 33 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1954

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

255 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

7

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

10

Grundstücksfläche

837 m2

Kosten

Kaufpreis

270.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.057 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

294.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1954

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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