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Preisreduktion! Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Außenbereich in Lünen

44534 Lünen

Preis

399.000 €

Wohnfläche

150 m2

Preis pro m²

2.660 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ 1- bis 2-Familienhaus
+ Ausgebauter Dachboden
+ Garten mit Gartenhaus, Koiteich, Pavillon und Terrasse
+ Holzparkett
+ Vollkeller mit Wellnessbereich und Waschküche
+ Stellplatzanzahl: 4, davon eine Garage

Objektdetails - Exposé 1055243

Suchen Sie nicht länger nach dem optimalen Zuhause: Für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, eignet sich das hier angebotene Objekt. Dank der beiden Wohneinheiten finden hier eine, aber auch 2 Familien hier ideale Bedingungen zum Zusammenleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1960 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungen fanden 2020 statt, wo u.a. die Fenster ausgetauscht und die Haustür erneuert wurde. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 150 m² verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmer zur Verfügung, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die mitunter einen Holzparkettboden bietet.

Der Feierabend im Freien ermöglicht Ihnen ein ca. 450 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der herrliche Garten mit Gartenhaus, einem wunderbaren Koiteich, einer Terrasse und einem Pavillon. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Hier profitieren Sie zudem von einem Wellnessbereich und einer Waschküche. Mit einer Garage für Ihr Fahrzeug wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.

Lage

Die Immobilie liegt in einem sehr gepflegten Wohngebiet in zentrumsnaher Lage von Lünen. Die Stadt im Kreis Unna befindet sich etwa 13 km nördlich von Dortmund. Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich, etwa 600 m vom Lüner Stadtzentrum entfernt und profitieren von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie bequem im Umkreis von ca. 500 m zu Fuß erledigen. Hier finden Sie u.a. einen Supermarkt und eine Apotheke. Weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogerien sowie Imbisse, Restaurants und Cafés erwarten Sie in der Innenstadt. Eine Schule sowie ein Kindergarten liegen in einem Umkreis von maximal einem Kilometer. Weitere Schulen in der Umgebung runden das Bildungs- und Betreuungsprogramm vor Ort ab. Ihre medizinische Versorgung sichern diverse Arztpraxen in direkter Nachbarschaft sowie das Klinikum Lünen, das Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten erreichen.

In nur 2 Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle, die Sie an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. Der Hauptbahnhof Lünen mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich etwa 900 m entfernt. Auf diese Weise trennen Sie vom Dortmunder Hauptbahnhof nur etwa 15 Minuten. An das regionale und überregionale Straßennetz sind Sie über die B54, die B236 sowie die A2 angeschlossen, die im Süden des Stadtteils verläuft.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1960

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

150 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

450 m2

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.660 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1960

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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