Zentral, hell und voll ausgestattet: Wohntraum in Nürnberg mit verlässlicher Miethistorie

Eine attraktive Option für Investoren präsentiert sich in der Form dieser hellen Etagenwohnung in Nürnberg. Gelegen im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses bietet dieses Objekt mehr als nur Wohnfläche; es schenkt Komfort und Ruhe inmitten des Stadtzentrums.

Im Inneren der gepflegten Wohnung eröffnet sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 64,5 m², aufgeteilt in 2 Zimmer – darunter ein Schlafzimmer, ideal zugeschnitten für Singles und Paare. Die Ausstattung beinhaltet neben einem Badezimmer mit Dusche und Fenster auch eine Einbauküche, die Kochliebhabern alle Annehmlichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben sind der stufenlose Zugang zur Wohnung, der komfortable Personenaufzug und der praktische Trockenraum. Das Haus ist sehr gepflegt und in den letzten Jahren wurden bereits Hausflur, Heizung, Fassade, Keller, Fenster, Balkone und so weiter renoviert. Die aktuelle Mieterin, die die Wohnung bereits seit 16 Jahren zuverlässig bewohnt, schätzt diese Extras sehr.

Im Außenbereich lockt nicht nur der Balkon als Ruheoase, sondern auch der Innenhof, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Keller. Das Rundum-sorglos-Paket wird durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst abgerundet, die im Angebot enthalten sind und den Wohnkomfort erheblich erhöhen.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 € und einem monatlichen Hausgeld von etwa 180 €, wovon rund 145 € umlegbar sind, stellt diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Sie profitieren nicht nur von der guten Lage und Ausstattung, sondern auch von einer langfristigen, zuverlässigen Mieterin.

Die Südstadt von Köln ist nicht nur geographisch ein zentrales Element der Stadt, sondern auch ein pulsierendes kulturelles Herzstück. Dieser Bezirk, mit seinen historischen Bauten und engen Gassen, erzählt Geschichten, die bis in die Römerzeit zurückreichen. Aber nicht nur die Vergangenheit ist hier spürbar. In der Südstadt trifft Tradition auf Moderne. Ein Spaziergang durch die Straßen offenbart eine Vielzahl an Kunstgalerien, kleinen Theatern und unabhängigen Boutiquen. Ebenso charakteristisch sind die gemütlichen Kneipen und Cafés, in denen man sich schnell mit Einheimischen über die neuesten kulturellen Ereignisse austauschen kann. Dieser Bezirk verkörpert das echte Köln: weltoffen, historisch und dennoch ständig in Bewegung.

In unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, befinden sich diverse Supermärkte, die den täglichen Bedarf an Lebensmitteln decken. Ebenfalls rund 10 Gehminuten entfernt sind etwa 6 Apotheken, die bei gesundheitlichen Anliegen Unterstützung bieten. Falls ein Zahnarztbesuch ansteht, gibt es ca. 3 Praxen im Umkreis von etwa 10 Minuten zu Fuß. Zudem sorgen einige Kliniken und Krankenhäuser, etwa 5 bis 8 Minuten Autofahrt entfernt, für medizinische Versorgung. Die Post erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Familien profitieren von diversen Kindergärten und Schulen, welche ca. 7 bis 10 Gehminuten entfernt sind und eine solide Bildungsgrundlage bieten.

In puncto Mobilität ist der Stadtteil hervorragend aufgestellt. Diverse Busstationen sind nur wenige Minuten entfernt, darunter auch die bedeutende Busstation 'Frankenstraße'. Wer mit dem Zug reisen möchte, findet den Nürnberger Hauptbahnhof nach etwa 10 Fahrminuten. Für Autofahrer ist der Frankenschnellweg, eine der Hauptverkehrsadern der Region, in rund 15 Minuten zu erreichen, was einen zügigen Zugang zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.