Vermietete Kapitalanlage mit guter Renditeaussicht - Erbbaurecht

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2068, der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 995 € und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.

Sie sind auf der Suche nach einer Anlagemöglichkeit in Bergisch Gladbach? Dann ist diese Immobilie das Richtige. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Laut dem Mietvertrag gilt eine beidseitige Kündigungssperrfrist bis zum 01.05.2025. Darüber hinaus gibt es eine Kündigungssperrfrist für 30 Jahre seitens des Vermieters aufgrund von Eigenbedarf.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1970 erbaute Objekt Ihnen hervorragende Bedingungen - lassen Sie sich v.a. durch die Renovierung im Jahr 2022 überzeugen. Geboten wird Ihren Mietern dank der hellen Wohnfläche von etwa 88 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf 2 Etagen finden sie 4 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören doppelverglaste Holzfenster und ein Kaminofen.

An warmen Sommertagen verlegen Ihre Mieter Freizeit und Beisammensein mühelos ins Freie. Dafür steht neben einem Balkon auch ein ca. 296 m² großes Grundstück zur Verfügung. Der Garten mit Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten.

Ein Kellerraum als Abstellfläche erweitert das umfangreiche Angebot der Immobilie. Mit einem Stellplatz direkt vor der Haustür und einer zugänglichen Garage durch den Garten für Ihre Fahrzeuge wird die Immobilie schließlich stimmig abgerundet.

Dem Wohncharme des Hauses entspricht die gehobene Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Bergisch Gladbach. Hier befindet sich die Immobilie im Stadtteil Paffrath in naturnaher Sackgassenlage.

Ihre Familienfreundlichkeit stellt die nähere Umgebung durch eine Kindertagesstätte, einen Spielplatz sowie eine Grundschule in unter 10 Gehminuten unter Beweis. In kurzer Entfernung ist zudem das Zentrum von Paffrath zu erreichen, das verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bietet. So können hier Supermärkte, eine Apotheke, viele weitere Einzelhändler sowie gastronomische Einrichtungen angesteuert werden. Zusätzliche Angebote lassen sich im 6 Autominuten entfernten Zentrum von Bergisch Gladbach wahrnehmen.

Viel Natur sowie ein gutes Sportangebot sorgen in und um Paffrath herum für viel Bewegung. Weite Wald- und Wiesenflächen finden Sie bereits nach wenigen Gehminuten und bequem mit dem Rad oder Auto gelangen Sie zudem zum örtlichen Kombibad oder einem Tennisverein. Den Gierather Wald mit großer Golfanlage erreichen Sie nach 15 Autominuten.

Aufgrund der Nähe zu Köln stehen Ihnen gute Verkehrsanbindungen zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 4 Gehminuten entfernt, sodass das Zentrum von Bergisch Gladbach unkompliziert zu erreichen ist. Hier verkehrt die S11 mit direkter Verbindung zur Rheinmetropole. Sie gelangen außerdem in komfortabler Distanz zur B506. Die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln-Bonn sind nach je einer halben Stunde erreicht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.