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Über den Dächern von Wiesbaden: 3-Zi.-ETW mit Balkon und Duplexstellplatz in zentrumsnaher Toplage

65197 Wiesbaden

Preis

295.000 €

Wohnfläche

64 m2

Preis pro m²

4.609 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Balkon mit schöner Aussicht
+ Einbauküche (2020)
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Ölzentralheizung 1994
+ Neue Leitungen 2005
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug (2020 mit Touchfunktion)
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Duplexparkplatz
+ Hausgeld mtl. ca. 494 €

Objektdetails - Exposé 1055204

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese leerstehende Wohnung in Wiesbaden. Damit Sie die möblierte Wohnung des 8-stöckigen Mehrparteienhauses mühelos erreichen können, bringt ein 2020 erneuerter Aufzug mit Touchfunktion Sie ins 8. Obergeschoss. Hier wohnen Sie auf rund 64 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten.

Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie den Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Im Jahr 2020 erfolgte die Installation einer neuen Einbauküche, während 2005 die Leitungen erneuert worden waren. Die Ölzentralheizung stammt aus dem 1994. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 494 €.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Balkons gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Platz unter freiem Himmel. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die mitunter eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt verglast.

Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Duplexstellplatz. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre begehrte Lage westlich der Wiesbadener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus - hier profitieren Sie sowohl von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum und den urbanen Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung als auch zugleich von diversen Grünflächen und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Dank der vorteilhaften Lage können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 350 m befinden sich der nächste Supermarkt sowie eine Fülle von Cafés und Restaurants. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten steht darüber hinaus in der nur etwa einen Kilometer entfernten Innenstadt zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt und gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 54 und 262 besteht ebenso wie über die Autobahnen 66 und 643 sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1973

Etage

8

Etagenanzahl

8

Wohnfläche

64 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.609 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Duplex

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Keller

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

157.87 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1973

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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