EFH mit Platz für die ganze Familie inkl. ELW auf traumhaft schönem Grundstück auf Spiekeroog

In reinster Urlaubslage der ostfriesischen Insel Spiekeroog steht dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet - die zusätzliche Einliegerwohnung macht es möglich. Doch auch eine Nutzung durch mehrere Generationen ist hier unkompliziert realisierbar. Die attraktive Lage inmitten der Nordsee und des Wattenmeers bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Sonnenbaden, Beachvolleyball oder Spaziergänge, was vor allem Menschen mit einem aktiven und outdoor-orientierten Lebensstil anspricht. Diese Lage und das tolle, große Grundstück tragen zum Entschleunigen und Herunterfahren bei.

Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Im Jahr 2021 erfolgten die letzten Modernisierungen und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Die ca. 170 m² Wohnfläche sind mit einer Veranda und 8 Zimmern gut für eine Familie ideal aufgeteilt, wobei 2 Zimmer samt Küche und einem Bad im Dachgeschoss zu finden sind. Zum Grundriss gehören außerdem ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC, 2 zusätzliche Küchen und Heiz- sowie Abstellräume. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, welche mitunter durch eine Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird.

Der Außenbereich bietet dank des ca. 992 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus, der als absolutes Highlight herausragt: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage des Ferienparadieses Spiekeroog, einer ostfriesischen Insel in der Nordsee sowie dem Naturschutzgebiet Wattenmeer.

Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im fußläufigen Umkreis von ca. 10 Gehminuten zu finden, darunter ein Supermarkt, 2 Lebensmittelhändler sowie u.a. Tee- und verschiedene weitere Einzelhändler und eine Apotheke. Auch an Gastronomie mangelt es auf Spiekeroog nicht. Für den Nachwuchs stehen eine Grund- und Oberschule, eine Internatsschule sowie ein Kindergarten bereit. Die traumhaften Strand- und Dünenlandschaften und der Yachthafen bilden nur einige der Vorzüge der hier möglichen Freizeitgestaltung.

Auf Spiekeroog können Sie sich besonders über autofreies Leben freuen. Eine Fähre verkehrt direkt nach Neuharlingersiel auf dem Festland, von wo die B461 Sie nach Wittmund führt. Die dort verlaufende B210 erstreckt sich bis nach Aurich, Wilhelmshaven und Emden - so haben Sie auch unkomplizierten Anschluss an die Autobahnen 29 und 31. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich im Esens.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.