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Wohnen mit Weitsicht: Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und großem Garten - Provisionsfrei!

31073 Delligsen

Preis

295.000 €

Wohnfläche

230 m2

Preis pro m²

1.283 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Herrliche Aussicht
+ Provisionsfrei für Käufer
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Balkone
+ Terrasse
+ Kaminofen
+ Garagen
+ Kellerräume
+ Garten

Objektdetails - Exposé 1055198

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Delligsen. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt, der gemeinsam, aber dennoch unabhängig leben möchte.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1956 erbaute Objekt den Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Rund 230 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 Zimmern bietet mitunter 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben steht je ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne bereit. Viel Komfort im Alltag verspricht die umfassende Ausstattung, die mitunter zwei Einbauküchen in Aussicht stellt. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zudem sind der Immobilie Garagen zugeordnet, die das Angebot vervollständigt.

Das ca. 1.016 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu den 2 Balkone reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien und herrlichen Ausblick ins Grüne. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Lage

Das gemütliche Familiendomizil befindet sich in einer ruhigen Straße und grünen Wohngegend, umgeben von Wiesen und Wäldern, in der Einheitsgemeinde Delligsen, die auf halber Strecke zwischen Göttingen und Hildesheim zum niedersächsischen Landkreis Holzminden gehört.

Im Ortsteil Grünenplan profitieren Sie sowohl von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten als auch von einer familienfreundlichen Umgebung, kurzen Einkaufswegen und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Grundschule und 2 Kindergärten sind im Ortsteil ansässig und können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Getränkemarkt stehen im Zentrum von Delligsen zur Verfügung, das Sie mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichen. Hier finden sich ebenfalls ein Kindergarten, eine Grund- und eine Oberschule, ebenso wie Spiel- und Sportplätze, die eine Alternative zu langen Spaziergängen oder Radtouren durch die malerische Landschaft ringsum darstellen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über die Bushaltestelle “Grünenplan Markeldissen” - nur etwa 500 m von der Haustür entfernt. Das überregionale Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls problemlos über die Bundesstraße 3 befahrbar. So gelangen Sie binnen 45 Minuten bis nach Göttingen und Hildesheim, in knapp einer Stunde bis nach Hannover.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1956

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

230 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

1016 m2

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Kaufpreis pro qm

1.283 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

161.1 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1956

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

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