Profitable Möglichkeiten: Gestaltbares Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses schöne Zweifamilienhaus in Algermissen. Gerade für erstere Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung im Obergeschoss, welche bezugsfrei ist. Alle Wohneinheiten sind separat zugänglich, was gerade auch eine Vermietung erleichtert.

Die ursprünglich 1978 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 311 m², die sich geschickt über 3 Etagen verteilt. 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für Paare, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das ca. 683 m² große Grundstück mit Brunnen bietet zusätzlich zu den 2 Balkone reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien inklusive einer Terrasse. Eine im Erd- und im 1. Obergeschoss verbaute Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Durch den bestehenden Renovierungsbedarf haben Sie hier die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, zudem verbirgt sich hier Wertsteigerungspotenzial. So muss beispielsweise das Erdgeschoss vollständig renoviert sowie die Bäder und Balkone erneuert werden.

Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Zudem sind der Immobilie 2 Garagen zugeordnet, die das Angebot vervollständigt.

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt im ruhigen Ortsteil Bledeln der niedersächsischen Gemeinde Algermissen im Landkreis Hildesheim. Die Lage zeichnet sich durch Naturnähe und Beschaulichkeit, aber auch durch eine gute Verkehrsanbindung z.B. ins nahegelegene Hannover oder Hildesheim aus.

Im etwa 4,5 km entfernten Ortskern erreichen Sie mehrere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke. Diverse Restaurants gewährleisten ein vielfältiges kulinarisches Angebot. 2 Kindergärten und eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährt eine rund 300 m entfernte Bushaltestelle, die u.a. an den S-Bahnhof der Gemeinde anbindet. Von hier aus besteht Anschluss an die S3 Richtung Hannover und Hildesheim. Zusätzlich zur B6 bindet die nahe verlaufende A7 zudem gut an das Straßenverkehrsnetz an, sodass Hannover mit dem Pkw in etwa 30 Minuten und Hildesheim in nur rund 20 Minuten angefahren werden können.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.