Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Neuburg an der Donau

Eine große Wohnung in attraktiver Lage wartet auf ihren neuen Besitzer. Ob als Investitionsmöglichkeit oder zum Eigengebrauch, diese Wohnung in Neuburg an der Donau bietet eine Fülle von Optionen und ist sofort bezugsfrei.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 92 m² Wohnfläche. Das Raumangebot umfasst 5 Zimmer. Davon können 3 als Schlafzimmer oder alternativ auch als Büro genutzt werden. Zwei geräumige Badezimmer bieten sowohl Dusche als auch Badewanne und sorgen für einen reibungslosen Tagesstart, ergänzt durch ein Gäste-WC. Besonderheiten wie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Speicherabteil im Dachboden machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Neben der großzügigen Aufteilung bietet die Immobilie auch eine solide und moderne Ausstattung. Anleger können sich über gute Mieteinnahmen freuen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt beeindruckende 12.000 €. Die Wahl liegt bei Ihnen: Eigennutzung oder eine interessante Vermietungsoption. Beides ist mit dieser Wohnung möglich.

Parkplatzprobleme gehören dank eines Tiefgaragenstellplatzes der Vergangenheit an. Und damit nicht genug: Inkludiert sind auch ein Hausreinigungs- und Winterdienst, die für ein angenehmes Wohnumfeld und Komfort sorgen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Neuburg an der Donau, einer Stadt in Bayern. Hier profitieren Sie von einer ausgewogenen Mischung urbaner Infrastruktur und der Nähe zu malerischen Fluss- und Grünlandschaften, die sich ideal für Spaziergänge und Erholungspausen anbieten.

Diverse Geschäfte und Dienstleister sind innerhalb von rund 5 Gehminuten erreichbar. Dazu gehören einige Banken, Apotheken und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Bildungsangebot von Neuburg an der Donau ist mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten ebenfalls umfangreich und leicht zugänglich. Etwa 15 Minuten Autofahrt entfernt finden sich auch verschiedene medizinische Einrichtungen wie Krankenhäuser und Kliniken.

Was die Anbindung angeht, so ist der nächstgelegene Bahnhof in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region. Für diejenigen, die weiter weg reisen müssen, ist die Autobahn A9 in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen garantiert.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.