Saniert: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Anbindung in Rheinberg

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Rheinberg. Die idyllische Lage vor den Toren der Rheinmetropolen bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Sie leben hier auf rund 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, welche mitunter durch eine Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird.

Als Außenbereiche lädt der Balkon dazu ein, Freizeit im Freien zu verbringen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 190 €.

Die Wohnung befindet sich in der etwa 30.800 Einwohner zählenden Stadt Rheinberg im Kreis Wesel. Die infrastrukturell gut aufgestellte Stadt am unteren Niederrhein profitiert von ihrer Lage im Nordwesten des Ruhrgebietes, sodass bspw. Duisburg und Oberhausen nur rund 20 Autominuten und Essen ca. 30 Autominuten entfernt liegen.

In einem ruhigen Wohngebiet befindet sich die Immobilie etwa einen Kilometer von der Altstadt entfernt. In einem Radius von etwa 10 Gehminuten sind ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke ansässig, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Am und um den lebendigen Marktplatz herum bietet sich überdies ein umfangreiches kommerzielles Angebot und Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Bars und Bankfilialen befinden sich ebenfalls in dieser Umgebung. Ein Kindergarten und einige Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gelangt man mit dem Rad in wenigen Minuten zum beliebten Stadtpark und zum Freibad.

Die Distanz zur nächsten Bushaltestelle lässt sich nach knapp 4 Minuten Fußweg überbrücken und der Bahnhof der Stadt liegt ca. 650 m entfernt und bindet an den Regionalbahnverkehr an. Der Hauptbahnhof von Duisburg ist so bspw. in nur 28 Minuten ohne Umstieg erreichbar. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die A57 und die B510.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.