Gehoben und gepflegt: 3-Zi.-ETW mit Balkon in idyllischer Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Neuss. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und ist einem gepflegten Zustand. Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 durchgeführt. Zusätzlich wurden ca. 2020 die Fenster und ca. 2021 die Heizungsanlage und die Kellertüren erneuert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 400 €. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Einer der herausstechenden Vorteile des Standorts besteht in seiner naturnahen Lage, die Ruhe und Erholung verspricht.

Hier wohnen Sie auf etwa 100 m² Wohnfläche. Profitieren Sie hier von 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein aufwendig gestaltetes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger, übergroßer Dusche zu den Räumlichkeiten. Hier zeigt sich die hohe Qualität der Immobilie u.a. dank hoher Decken mit Strahlern und neuen Dachfenstern. Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Fliesenboden auf. Wohnliche Details wie der schöne Ausblick und Decken mit einer Höhe von ca. 275 cm erwarten Sie im Innern der Immobilie und sorgen für ein gutes Ambiente.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Balkon.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 2 große Kellerräume, die für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgen. Ein Spitzboden kann als weitere Staufläche genutzt werden. Zudem ist der Immobilie ein Carport zugeordnet, der das Angebot vervollständigt.

Die Immobilie befindet sich in Rosellerheide/Neuenbaum, dem südlichsten Stadtteil von Neuss im Rhein-Kreis Neuss. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch die Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und profitiert von seiner naturnahen Lage am Waldesrand bei zugleich guter Infrastruktur.

Ein Supermarkt, Bäckereien und Metzger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einige Dienstleister sowie Restaurants stehen ebenfalls zur Verfügung. Medizinische Versorgung gewährleisten eine Apotheke und mehrere Arztpraxen direkt im Stadtteil. Kindergärten und eine Schule sind ebenfalls ganz in der Nähe ansässig.

In Neuss bieten verschiedenen Buslinien Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Der nächste S-Bahnhof befindet sich im benachbarten Norf, nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier haben Sie Anschluss an die Linie S11, die Sie bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof transportiert. Auch Köln erreichen Sie in etwa 25 Minuten und haben Anschluss bis nach Bergisch Gladbach und zum Düsseldorfer Flughafen. An das Straßenverkehrsnetz schließen die B477 sowie die Autobahnen 46 und 57 an.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.