Familientraum in der Natur: Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Ferienvermietung möglich

Seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht hier eine Immobilie in begehrter Lage unweit der schönen Berk in Dahlem. Der Standort überzeugt besonders durch seine ruhige, grüne inmitten der Eifel. Hier locken Entspannung sowie ausführliche Spaziergänge und Radtouren durch die Natur. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Auch die Nutzung als Ferienwohnsitz ist denkbar.

Die rund 84 m² Wohnfläche sind mit 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern auf einer Etage für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche zählt ebenfalls zum Grundriss. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche, einem Kaminofen sowie einem Laminatboden auf, während Sie sich an heißen Sommertagen im eigenen Pool abkühlen können.

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1860 massiv erbaute Immobilie den zukünftigen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2021 statt. Zur Regeneration an der frischen Luft lädt das ca. 1.300 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit massivem Gartenhaus: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Zudem bietet eine angebaute Scheune viele Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt.

Das attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine begehrte Lage im nordrhein-westfälischen Dahlem-Berk. Umgeben von malerischen Naturlandschaften der Nordeifel genießen Sie hier eine ausgesprochen ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können hier komfortabel im Umkreis von rund 10 Autominuten erledigt werden, während im Ortsteil selbst ein charmantes Restaurant für kulinarische Abwechslung sorgt. Eine Grundschule ist innerhalb von etwa 10 Fahrminuten erreichbar, ein Kindergarten ist direkt vor Ort ansässig.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 3 Gehminuten entfernt, sodass Sie von einem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz besteht zudem über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 421 sowie die Autobahn 1.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.