3-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse: Großer, gemütlicher Dachgeschosszauber mit Wertsteigerungspotenzial

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen. Die attraktive, zentrale Lage bietet eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und damit die Vermietbarkeit an eine breite Zielgruppe. Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 30.11.2023 gekündigt. Die Wohnung wird zum 01.12.2023 leer stehen. Somit stehen den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten nichts mehr im Wege. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 210 € und kann bis auf rund 34,01 € umgelegt werden.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Dank der Aufteilung kann die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten.

Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet das Objekt den Besitzern viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt. Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft gehört künftig dank der Dachterrasse zum Alltag Ihrer Mieter. Komfortables Wohnen: Das verspricht die gehobene Ausstattung, die mitunter einen Laminatboden umfasst. Weiteren Stauraum erreichen Sie außerdem im Keller des Hauses. Der vorhandene Winterdienst sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Winter.

In direkter Nähe zur belebten Altstadt sowie zum Hauptbahnhof genießen Sie oder Ihre Mieter hier eine fußläufige Nahversorgung, eine Topanbindung und zugleich die Nähe zu schönen Grünflächen wie dem Stadtgarten Gelsenkirchen, der mit seinen grünen Wiesenflächen zum Entspannen einlädt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten auch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Post- und Bankfilialen, Apotheken und Supermärkte. Den Event- und Freizeitpark 'Alma Park' erreichen Sie ebenfalls nach nur einem 12-minütigen Fußweg.

Auch an den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie hervorragend angebunden. So befindet sich der Gelsenkirchener Hauptbahnhof nur etwa 4 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Tramlinien 107, 301 und 302 sowie an den Regional- und Fernverkehr mit der Bahn. Außerdem verlaufen die Bundesstraße 227 und die Autobahn 42 in komfortabler Reichweite.

Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.