Einzigartiges Investment: MFH mit 3 WE inklusive Gemeinschaftsgarten und Raum für Renovierungsideen

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Willkommen zu einem interessanten Investitionsangebot in Duisburg! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 individuellen Wohneinheiten verspricht eine Wertsteigerung durch die Umsetzung Ihrer kreativen Gestaltungsideen und der Vollvermietung. Das Gebäude, Baujahr 1903, strahlt einen unverkennbaren historischen Charme aus und bietet eine Gesamtwohnfläche von großzügigen ca. 238,32 m².

Das Haus umfasst insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf 3 Wohneinheiten, wobei jede Einheit über 3 Zimmer verfügt. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 71,97 m² und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre, die bereits vermietet ist und somit eine solide Einnahmequelle bietet. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Einheit mit ca. 77,47 m² und ist ebenso vermietet. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss, mit großzügigen ca. 88,88 m², bietet Raum für individuelle Wohnträume.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 568 m² und bietet somit ausreichend Platz für alle Bewohner. Abgerundet werden die Ausstattungsmerkmale mit dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase der Erholung bietet. Hier können entspannte Stunden im Freien verbracht und das harmonische Miteinander genossen werden.

Es sei darauf hingewiesen, dass das Mehrfamilienhaus renovierungsbedürftig ist. Diese Tatsache sollte als Einladung verstanden werden, dieses Juwel nach eigenen Vorstellungen zu polieren und in ein Meisterwerk zu verwandeln. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Ob als Investition oder als persönliches Projekt – dieses Haus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Das Mehrfamilienhaus befinden sich im Norden der Stadt Duisburg, genauer gesagt im Stadtteil Untermeiderich. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von besten Verkehrsanbindungen und finden alles, was zum Leben gebraucht wird, in komfortabler Reichweite. Möglichkeiten zur Naherholung bietet der rund 550 m entfernte Stadtpark.

Der erste Supermarkt kann bereits nach 650 m bequem zu Fuß oder mit dem Rad besucht werden. Eine Bäckerei befindet sich in direkter Nachbarschaft und auch gastronomische Angebote können fußläufig wahrgenommen werden. Zur Deckung des täglichen Bedarfs stehen im Umkreis von maximal etwa 2 Kilometer weitere Supermärkte, eine Apotheke und Fachmärkte bereit. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen versprechen eine umfangreiche medizinische Versorgung.

Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil und verbinden ihn hervorragend mit den anderen Bezirken. Die U-Bahn-Station 'Auf dem Damm' ebenso wie der nächstgelegene Regionalbahnhof lassen sich in ca. 4 Radminuten zu erreichen. Die U-Bahn-Linie U79 transportiert Ihre Mieter in etwa 15 Minuten in die Duisburger Innenstadt. In bequemer Reichweite befindet sich auch die Auffahrt zur Autobahn 59, über die Duisburg-Mitte in knapp 10 Autominuten erreicht wird.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.