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Hambühren meine Perle! Familientraum mit Kamin, Pool und Spielgarten in Top-Lage

29313 Hambühren

Preis

299.000 €

Wohnfläche

109 m2

Preis pro m²

2.752 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Top saniert
+ Swimmingpool
+ Großer Spielgarten
+ Gartenhaus
+ 2 Terrassen (überdacht)
+ Werkstatt
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Kellerraum
+ 3 Pkw-Freiplätze
+ Familienfreundliche Lage
+ Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis

Objektdetails - Exposé 1055154

Gehobene Ausstattungshighlights, eine nahezu komplett sanierter Zustand und ein Spielgarten samt herrlichem Swimmingpool: Wer nach hoher Wohnqualität für seine Familie sucht, hat mit diesem Einfamilienhaus in Hambühren sein Ziel erreicht.

Die etwa 108,63 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern auf 2 Etagen für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Machen Sie es sich zusammen im hellen und freundlichen Wohnbereich gemütlich oder genießen Sie feinste Speisen im benachbarten, offenen Ess- und Kochbereich, der eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Kaminofen beinhaltet. Rückzugsmöglichkeiten bieten die 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer. 2 geschmackvoll eingerichtete Badezimmer mit eleganter Dusche und Whirlwanne zählen ebenfalls zum Grundriss und sorgen für zusätzliche Wellnessmomente. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos ins Freie. Dafür steht Ihnen ein ca. 1.093 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen, davon eine überdachte samt Holzlager und eine direkt am Pool: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Die Terrasse nutzen Sie bspw. als inspirierenden Yoga- und Fitnessbereich im Freien und stärken so Körper und Geist.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1961 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten umfassen die Elektrik, die Heizung, die Wasserleitungen sowie die Böden und Fenster.

Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zusätzlich sorgen 3 Stellplätze dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im naturnahen Ortsteil Övelgönne, der rund 10.000-Einwohner-Gemeinde Hambühren in Niedersachsen. Hier müssen Sie trotz ruhiger und grüner Wohnlage auf nichts verzichten: Die Nachbarstadt Celle lockt mit einem großen kommerziellen Angebot und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

In Ovelgönne selbst sorgen ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke in fußläufiger Distanz für eine gute Nahversorgung. Die örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar und werden durch zahlreiche weiterführende Schulen in Celle innerhalb von ca. 10 Minuten Entfernung ergänzt.

Über eine rund eine Gehminute entfernte Bushaltestelle erhalten Sie Anschluss an 2 Buslinien und sind damit im gesamten Gemeindegebiet mobil. So lässt sich auch der Hauptbahnhof Celle innerhalb von rund 32 Busminuten erreichen. Gleichzeitig verläuft die Bundesstraße 214 in komfortabler Nähe und bindet ideal an das Straßennetz an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1961

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

109 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

1093 m2

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.752 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

126.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1960

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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