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NEUER PREIS! Top modernisiert und gehoben: Bungalow mit ausgebauter Einheit im Souterrain

47638 Straelen

Preis

499.000 €

Wohnfläche

211 m2

Preis pro m²

2.361 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Wohnfläche EG: ca. 158,36 m²
+ Ca. 53 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain
+ 2018 komplett renoviert
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ Schöner Kachelofen
+ Naturstein- und Keramikböden
+ Große Terrasse, kleiner Garten, Balkon
+ Wintergarten klimatisiert
+ 3 Pkw-Stellplätze
+ Fahrradkeller
+ Barrierearmer Zugang

Objektdetails - Exposé 1055153

Suchen Sie nicht länger nach dem perfekten Zuhause. In dieser wundervoll sanierten Immobilie in Straelen-Herongen genießen Sie und Ihre Familie ein Leben mit hohem Komfort und gehobener Ausstattung.

Die Immobilie strahlt dank ihrer Großzügigkeit und ihres erstklassigen Zustands eine einladende Atmosphäre aus. Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, präsentiert sie sich heute vollständig modernisiert, wodurch ein schneller Einzug möglich wird. Das Haus erstreckt sich über eine Etage und Souterrain und verfügt über 8 Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt neben gemeinsamen Räumen auch für ausreichende Rückzugsmöglichkeiten – ob Büro oder Kinderzimmer, es gibt genügend Platz für alle Bedürfnisse. Zu den Highlights gehören nicht nur die Klimaanlage im Wintergarten, sondern auch ein schöner Kachelofen sowie 2 Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.

Der Außenbereich dieser Immobilie wird durch einen Balkon und eine Loggia ergänzt, wobei das ca. 670 m² große Grundstück und der kleine Garten mit großer Terrasse ein besonderes Highlight darstellen. Hier können Sie entspannte Momente im Freien genießen und Ihre Kinder sicher spielen lassen. Die Terrasse bietet sich ideal für Outdoor Partys und gesellige Zusammenkünfte an, während der Natursteinboden und ein Kaminofen, das Wohngefühl vervollkommnen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller, und für Ihre Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück 3 Stellplätze und ein Fahrradabstellraum bereit. Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer Immobilie, die in Sachen Größe, Zustand und Ausstattung keine Wünsche offen lässt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Herongen, einem Ortsteil der Stadt Straelen in Nordrhein-Westfalen. Nach nur etwa 15 Minuten erreicht man hier die berühmte 'Blaue Lagune' und profitiert von einer ruhigen und naturnahen Lage und hervorragender Infrastruktur.

In einem Umkreis von etwa 3 km finden sich diverse Geschäfte und Dienstleister, zu denen beispielsweise Banken und Apotheken gehören. Eine Bäckerei und ein Kiosk mit Post sind in rund 2 Gehminuten erreichbar und sorgen neben Geschäften sowie Ärzten und Banken in einer Distanz von etwa 5 Gehminuten für eine gute Grundversorgung. Besonders praktisch für Familien: Betreuungsangebote wie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind nach rund 5 Gehminuten in der Umgebung zu finden. In etwa 5 Fahrminuten erreicht man zudem weitere Kindergärten und Schulen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich diverse Parks und Grünflächen an, von denen einige in gerade mal rund 5 Minuten fußläufig zu erreichen sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent: Die nächste Bushaltestelle inklusive Busbahnhof liegt ca. 2 Gehminuten entfernt und bindet u.a. an Straelen und Venlo an. Zudem ist der nächste Bahnhof, Station Venlo, in etwa 7 Minuten Autofahrt erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Autobahn A 40, die nur rund 1 km entfernt liegt und somit in etwa 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Damit ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1960

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

211 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

670 m2

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.361 €

Ausstattung

Zustand

Neuwertig

Bodenbelag

Naturstein

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Barrierefrei

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

132.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1960

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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