Architektenhaus mit Panoramablick auf Alt-Georgsmarienhütte

Dieses herrliche Architektenhaus in Alt-Georgsmarienhütte bietet Ihnen nicht nur eine große Raumvielfalt, die das Wohnglück auch größerer Familien garantiert. Durch die raffinierte Lage direkt am Berghang wird die idyllische Landschaft zum direkten Bestandteil der hier waltenden Philosophie: eine Freiheit, die Ihnen nicht zuletzt durch den weiten Panoramablick vom Balkon gewährt wird.

Verteilt auf 3 Etagen und eine Wohnfläche von rund 169 m² finden Sie insgesamt 5 Zimmer vor, darunter 3 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen. Ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie mit Highlights wie Marmortreppen im ganzen Haus und auch einem Kamin.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: dank 2 Balkone mit sonniger Südausrichtung sowie des ca. 481 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1966 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand, lässt sich aber nach und nach Ihrem modernen Wohngeschmack anpassen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2013 durchgeführt und betrafen die Heizungsanlage.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Die Waschküche verfügt über eine Dusche und einen eigenen Terrassenzugang. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen eigenen Abstellort für Ihr Fahrzeug.

Die Immobilie befindet sich in Georgsmarienhütte, einer Stadt und selbstständigen Gemeinde im Südwesten des Landkreises von Osnabrück. Die grüne und ruhige Wohnlage verbindet einen hohen Erholungswert an der frischen Luft mit einer guten Verkehrsanbindung. Dank der Bundesstraßen 51 und 68 sowie der Autobahnen 30 und 33 sind Sie hervorragend an den Fernverkehr angebunden und können mitunter das Zentrum von Osnabrück in etwa 15 Minuten mit dem Pkw anfahren.

In wenigen Minuten können Sie ein angrenzendes Waldgebiet erreichen, dessen idyllische Naturlandschaft zum Radfahren und Spazierengehen einlädt. Das etwa 10 Gehminuten entfernte Waldbad Georgsmarienhütte ermöglicht eine aktive Freizeitgestaltung.

Fußläufig binnen etwa 6 Minuten erreichbar, garantiert der nächste Supermarkt gemeinsam mit verschiedenen Gastronomieangeboten, einer Bank, einer Apotheke sowie diversen Dienstleistern die unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs. Mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Dazu zählen eine 8 Gehminuten entfernte Grundschule sowie im Umkreis von ca. 10 Radminuten ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Hauptschule.

In nur ca. 250 m Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bereitstellt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.