Eigennutzung oder Kapitalanlage: Vermietete Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage

Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung im 7. Stock eines 8-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1980. Die Wohnung umfasst eine großzügige Fläche von etwa 83 m² und bietet ein komfortables und gemütliches Wohnerlebnis. Sie verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ideal für Familien oder Paare. Ein Badezimmer und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Immobilie ist seit 2020 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 8.160 €, was Kapitalanlegern eine attraktive Rendite verspricht. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 507 €, wovon ca. 132 € für Rücklagen und ca. 313 € für umlegbare Kosten vorgesehen sind. Eine bereits beglichene Sonderumlage in Höhe von rund 3.448 € geht zulasten des aktuellen Eigentümers.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert, einschließlich neuer Wände, Decken und einer Neugestaltung des WC-Bereichs mit neuen Boden- und Wandfliesen. Sowohl 2014 als auch 2020 wurden die Fenster auf 3-fach-Verglasung erneuert.

Die Wohnung bietet nicht nur eine attraktive finanzielle Rendite für Kapitalanleger, sondern auch praktische Annehmlichkeiten für potenzielle Selbsteinzieher. Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes Parken und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Der Balkon bietet eine beeindruckende Aussicht und lädt zum Entspannen ein. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang, besonders für ältere Menschen oder Familien mit Kindern. Regelmäßige Reinigungsdienste und Winterwartung halten die Wohnung in bestem Zustand, sodass Sie sich um diese Aspekte keine Sorgen machen müssen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bergisch Gladbach, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen.

In der näheren Umgebung von Bergisch Gladbach finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, die die Grundversorgung sicherstellen. So liegen diverse Banken, Supermärkte und Apotheken im Umkreis von etwa 5 Fahrminuten. Für den gesundheitlichen Bedarf sind mehrere Zahnärzte und Kliniken in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Familien profitieren zudem von der günstigen Lage in Bezug auf Bildungseinrichtungen. Im Umkreis von rund 10 Minuten Autofahrt gibt es mehrere Schulen sowie Kindertagesstätten.

Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die ca. 10 Minuten zu Fuß entfernte Bushaltestelle. Die nächste S-Bahn-Station „Bergisch Gladbach“ ist in rund 10 Minuten Autofahrt erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Autobahn A4, die sich in etwa 5 Minuten Entfernung befindet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.