Richtig zuhause: 2-Zimmer-ETW mit Kamin in zentraler Lage von Wertheim

In zentraler Lage von Wertheim steht diese Erdgeschosswohnung zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 45,69 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche.

Vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial bietet das Objekt den zukünftigen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche mitunter durch eine Einbauküche und einen Kamin unterstrichen wird.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Die zentral gelegene Immobilie findet ihren Platz in Wartberg, einem Stadtteil der Großen Kreisstadt Wertheim im baden-württembergischen Main-Tauber-Kreis. Unweit von Wertheims Zentrum lässt sich ein komfortabler Alltag gestalten. Ebenso locken bspw. das Mainufer oder die Burg Wertheim zu langen Spaziergängen und kleinen Ausflügen am Wochenende.

Innerhalb weniger Rad- und Gehminuten werden Bäckereien und Supermärkte sowie Apotheken erreicht. Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen befinden sich in der nahen Altstadt. Ergänzt wird dieses Angebot durch reiche gastronomische Optionen. In komfortabler Reichweite sind zudem 2 Schulen und 2 Kindergärten zu finden.

Der Bahnhof Wertheim schließt in ca. 750 m an den Regionalverkehr an, sodass bspw. der Hauptbahnhof Aschaffenburg mit Anbindung an den Fernverkehr in gut einer Stunde erreicht werden kann. Des Weiteren führt die Autobahn 3 nach ca. 35 Minuten ins Zentrum von Würzburg, über das Dreieck Würzburg-West kann zudem auf die Autobahn 81 aufgefahren werden.

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.