Großzügiges Zuhause mit sonnigem Garten, Terrasse und PV-Anlage in familienfreundlicher Lage

Wenn Sie von einem Zuhause im Grünen träumen, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht, sollten Sie sich dieses Objekt einmal näher ansehen. Der Standort überzeugt besonders durch seine ruhige Umgebung. Hier locken Entspannung und ausführliche Spaziergänge durch die Natur. Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen und Familien, die einen naturnahen Lebensstil schätzen. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen. Ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1989 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahre 2018 wurden u.a. die Böden, wie bspw. die Fliesen in der Küche und im Flur erneuert. Vor 4 Jahren wurde zudem ein neuer Zaun, ein Sichtschutz mit Beleuchtung sowie die Terrasse und der elegante Whirlpool installiert. Zuletzt erfolgte im Jahre 2021 die Installation einer PV-Anlage mit Speicherbatterie und rund 9,7 kWh.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf eine Etage und 5 Zimmer. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern kann auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Daneben gehören ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gästebad mit Dusche zum Grundriss. Gaumenfreuden verspricht die Küche, die bereits mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet ist.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über 2 Balkone, sondern auch über ein ca. 669 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Teich, Gartenhaus und Terrasse. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der Terrasse mit Whirlpool lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Kellergeschoss. Zusätzlich sorgt eine Garage dafür, dass Ihr Pkw sicher abgestellt werden kann.

Das charmante Objekt liegt traumhaft ruhig und naturnah in Nesslbach, einem beschaulichen Ortsteil des Marktes Winzer im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern und in unmittelbarer Nähe zum Bayerischen Wald profitieren Sie hier von einer sehr idyllischen und familienfreundlichen Wohnumgebung.

Zugleich können Sie unkompliziert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zurückgreifen: Im komfortablen Umkreis von ca. 5 Autominuten erreichen Sie so z.B. einen Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke sowie mehrere charmante Gastronomien. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen ein Kindergarten und eine Mittelschule in komfortabler Distanz.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 3 Gehminuten entfernt und bindet an den öffentlichen Nahverkehr an. Einen optimalen Anschluss an das bundesweite Straßennetz erhalten Sie über die Bundesstraße 8 und die Autobahn 3, die in komfortabler Reichweite verlaufen. So ist bspw. das Zentrum Deggendorfs in etwa 20 Autominuten bequem erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.