Gestaltbares Einfamilienhaus mit Nebengelass in Ottleben

Ruhe und ein familienfreundliches Wohnumfeld verspricht dieses charmante Einfamilienhaus in Ottleben. Hier bietet sich nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern zudem behaglicher und gepflegter Wohnkomfort auf ca. 191 m² ideal aufgeteilter Wohnfläche. Die sonnige Terrasse auf Ihrem ca. 615 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Hühnerstall, Nebengelass und gut geschnittener Innenhof gehören ebenfalls zur Immobilie.

Das in 1920 erbaute Wohnhaus bietet insgesamt 7 Zimmer auf 2 Etagen. Davon befinden sich 3 Zimmer im Erdgeschoss und im oberen Stockwerk 4 weitere Zimmer. Eine große Küche inklusive geschmackvoller Einbaugeräte, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, die darauf warten, von Ihnen neu gestaltet zu werden.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Gewölbekeller, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Das Wohnhaus liegt zentral in Ausleben, einer Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt, die zwischen der rund 12 Autominuten entfernten Stadt Oschersleben (Bode) und dem niedersächsischen Schöningen (ca. 17 Autominuten) liegt. So können Sie nicht nur jederzeit ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Wiesen und Feldern unternehmen, auch Magdeburg erreichen Sie in ca. 47 Autominuten und von Wolfsburg und Braunschweig trennen Sie ebenfalls je etwa 50 Autominuten - ideal sowohl für Pendler als auch für einen Tagesausflug in die Großstadt.

Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit einem Supermarkt, einem Kindergarten, einem Restaurant und einer Tankstelle. 2 Arztpraxen, eine Physiotherapiepraxis sowie eine neu eröffnete Tagespflege stellen die medizinische Versorgung in Ottleben sicher. Im etwa 3 km entfernten Hamersleben befinden sich eine Apotheke sowie eine Sparkasse.
In Ausleben wird das Bildungsangebot durch eine Grund- und Sekundarschule (bis zur 10. Klasse) gestellt. Weitere Bildungs- und Betreuungsangebote sind komfortabel in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Der Sportverein SV Blau-Gelb Ausleben mit Fußball, Volleyball, Badminton und Kindersport im Kindergartenalter sowie ein Reitverein und eine Feuerwehr mit Kinderfeuerwehr runden die attraktive Lage ab.

Zum Wandern und Joggen laden die umliegenden Grünflächen ein, das Naturschutzgebiet 'Waldfrieden und Vogelherd im Hohen Holz' erreichen Sie mit dem Auto nach wenigen Minuten.

Der nächstgelegene Bahnhof 'Oschersleben (Bode)' mit Direktverbindungen nach Magdeburg und Thale erreichen Sie nach etwa 12 Minuten Fahrzeit. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die nahegelegenen B245 und B246 sowie die A2, die ebenfalls in komfortabler Reichweite liegt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.